公寓和普通住宅区别(公寓和住宅的区别?)
公寓和普通住宅区别(公寓和住宅的区别?)
估计我是全网第一个把卖公寓和卖住宅讲清楚的人了,哈哈,大家好,我是房一哥,为什么都说公寓不能买呢,可为什么开放商还要盖公寓呢?
当然开发商愿意把手中的所有的地,都盖成住宅,因为谁都知道,毕竟住宅是硬通货,但是呢,不是你想盖成住宅就能盖成住宅,因为拿地时配套拿地的;你拿一块住宅网用地,就得拿一块商业用地,对于开发商来说,商业用地也就开发公寓回收成本还算快一点,所以说开发商卖公寓也是不得已而为之的行为,但是公寓住起来呢,我觉得没啥,比起那些老破小来说,居住环境和居住条件还是不错的,尤其是对那些刚刚参加工作的年轻人来说,但是为什么大家又不推荐买公寓呢,主要是从公寓的二次销售这个角度来思考这个问题。
咱们来举个例子,五年前房一哥全款网买了两个房子,一个公寓一个住宅,当时买的时候呢,都是50万,现在五年过去了两个房子都涨价了,都涨到了100万,现在房一哥要把这两个房子都卖掉,具体有什么区别呢,咱先来看看住宅,因为住宅相对来说比较简单,50万买、100万卖,由于我的房产证已经过了五年,所以说在交易的时候,只需要交纳一个2%的所得税,也就是说实际到手呢,是98万,这样算下来五年的时间房一哥靠这套住宅赚了48万元。那么我们再来看一看公寓,50万买、100万卖,我的增值额是50万,增值率是100%,首先我要交纳一个增值税,这网个税不高,总体算下来呢,大概是2.5万;接下来,就要缴纳土地增值税,这个就比较高了,房一哥的这个公寓,需要交纳增值额的50%,也就是25万;再接下来,就是所得税了,是增值额的20%,也就是10万;再算下来,就是契税,契税是总价值的3%,也就是说3万;印花税太少了可以忽略不计,这样算下来啊,虽然房一哥的公寓,涨到了100万这个价值,但是实际交完税以后我拿到的钱呢,是59.5万,也就是说,五年的时间房一哥靠这个公寓赚了9.5万。