金昌房屋出租(在金昌租一室一厅一卫)金昌司法局2020-11-17 10:27:48

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违法自建房屋出租

案例:

法律

2015年6月1日，张某向王某借款10万元，借条内容为“今日王某借款10万元，借款人张某，2015年6月1日。”之后王一直忙于工作，并未主张自己贷款。张也

该协议是与张某A公司签订的，双方达成协议，约定张某在空张某从A公司购买的现归张某所有的房屋旁边的地上建房，张某集资建房。建成后，自建房的所有权归A公司所有，张是自建房的承租人，建房费用将冲抵租赁费。同时，张与A公司签订了《房屋租赁合同》，对前述协议中所建房屋的租赁作了详细约定。经查，涉案房屋建设无相关建设部门的批准文件，未取得房屋产权证。后甲公司根据《房屋租赁合同》要求张返还房屋，支付房屋租金及违约金。

适用的法律条款:

法律

《中华人民共和国民法通则》第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但是，强制性规定不使民事法律行为无效的除外。

案件处理结果及分析意见:

法律

本案中，甲公司提交的土地开发协议、产权证等证据不能证明涉案房屋及地上附着物属于甲公司所有，甲公司也没有证明涉案房屋的建设取得了建设工程规划许可证或按照建设工程规划许可证的规定进行了建设，事后也没有取得涉案房屋产权证。综上，对甲公司涉案房屋所有权的合法性存在异议..在没有取得建设工程规划许可证和房屋所有权的情况下，a公司无权这样做。