房屋新政策（2021年房产六大新规来了）

住房新政(2021年房地产六条新规)

注意，2021年，房地产六条新规来了。今年我国民法典已经生效，对不动产也有了一些新的规定。

第一，抵押的房子可以不解压直接过户。

大多数人买房都需要贷款。这也意味着向银行抵押贷款。如果银行不同意过户，除非你结清贷款，否则不能过户。

但从今年起，托管的房子可以直接交易转让，不需要支付全款，也不需要事先征得银行同意。

简单来说，房贷可以跟着房子走，和房贷一起卖。

其次，房子70年产权到期后可以自动续期，但需要缴纳一定的费用，具体金额待定。

简单来说，70年的房子到期后，房子还是你的。

第三，夫妻之间转让的房屋和子女继承的房屋，免征契税。

从9月1日起，在婚姻关系存续期间，夫妻双方要变更土地或房屋权属的，免征契税，由法定继承人继承土地，房屋权属也随之变更。

第四，增加了房屋居住权。

如果这个房子的主人给了你居住的权利，你就有权利占有或者使用他的房子。

就算他把这套房子卖了，新房东也不能赶你走，或者房主把房子租给别人，他和租客签订的租赁合同无效。所以租房买房要特别注意，先搞清楚房子有没有居住权。

保险起见，你可以要求房东以书面形式跟你签一份承诺书，说明他的房子没有设定这个居住权。否则会按照租金的几倍赔偿你。

可见，拥有居住权的房子，无论是出租还是出售，都是很难交易的。所以你买二手房或者租房的时候，一定要记得弄清楚房子是否有居住权，小心避免以后惹上麻烦。

第五，父母一方支付全款购房的，无论是登记在双方名下还是只有一方名下，房屋都属于夫妻共同财产，除非你在购房时签订书面协议，明确约定房屋归一方所有。

第六，卖房和租房，房东不用搬家。房东卖的房子不会影响你的租赁协议。

租房的人可以继续住到租赁协议到期，也就是说我们所说的买卖并不违反租约。

如果你觉得以上六点有用，请转发给你的亲朋好友，让他们更多地了解新的物业条例。