老公征信不好怎么买房（老公征信不好可以买房子吗）

首付按揭买房，这种购房方式相信是大部分人的优先选择，既能早些拥有新房又能合理利用手中资金。

但按揭购房，并不是说人人都可以成功申请下来。

因为按揭的原理，本质上是你把房子抵押给了银行，银行帮你把剩余尾款一次性打给了开发商，然后你每个月分期还给银行钱。

那在这个抵押过程中，银行出于风险把控，肯定会对你的还款能力进行评估，而其中最重要的一份报告，就是征信。

很多人首付按揭失败，就是因为征信不合格，被银行拒绝批贷。

那征信不太好的情况下，如何首付买房呢？

不同情况应当选择不同的解决方案，看看你属于哪种。

①征信黑了

这里的“黑”主要是指5年内有过严重逾期，不管是已经结清欠款还是处于逾期中，总之严重逾期过基本按揭不太可能通过，哪怕金额是逾期一分钱都不行。

像这种情况就不要幻想用自己的名义申请按揭，可以用爱人的名义或者家人的名义申请。

②征信花了

不管是有过轻微的逾期但已经还上，还是近期申请各种贷款次数频繁，或者打印查询征信次数频繁，从而造成的征信不良，都可以等过三个月或半年再考虑申请按揭。

当然，这半年内千万要忍住，不要办理信用卡，不要点击任何贷款广告。

如果说特别着急买房，在不考虑用爱人或者家人的名义申请按揭的情况下，也可以适当找房产中介沟通，匹配一家条件稍微宽松的银行申请按揭。

但一般利息会比正常按揭高，如果能接受利息的话，可以考虑不用养征信。

③负债高

如果名下之前办理过贷款，而且欠款金额比较大还在还款中，那么银行会根据你的收入测算一个还款能力，所以负债高的情况下也会造成按揭失败。

这种情况只需要证明自己有足够的还款能力就行，比如夫妻双方联合按揭，两个人的收入加一起，可以提升还款能力，按揭通过率自然增加。

④贷款笔数多

很多人喜欢小额借款，一次借一点，不知不觉名下就有了十多笔小额贷款，甚至更多。

虽然借款从几千到几万，总共加起来也不过十几万，但在银行看来，一个人名下拥有十多笔借款，这无疑是降低了征信资质。

所以遇到这种情况，在申请按揭前，可以先把名下所有小额贷款都一次性结清，然后等过几个月后，再考虑办理按揭。