江山属于哪个市(江山市怎么样)

35小吃技术网 推荐阅读 2022年10月14日16时26分06秒 343 0

江山是衢州的县级市,也是衢州唯一的县级市。江山市与上饶市广丰区、玉山县、衢州市、常山县接壤。

江山作为一个县级市,现在的房价不简单。据各大房产网站统计,目前江山均价2.1万平米,早已超过衢州市区均价1.3万,也远超全国各区市均价。

江山是衢州最发达的地方,这里有很多上市公司,强大的产业给当地人民带来了较高的收入。

2019年末,江山户籍人口达到61.55万人,自然出生率为3.5‰。

江山2019年GDP达到303.41亿,超过中国很多东北和中西部地区的大部分县市。

江山市常住人口人均可支配收入达到每年4.9万元,而农村居民收入也超过2万元或6万元,远高于全国平均水平。

江山市虽然在浙江只能算中下水平,但还是超过了全国大部分县市,横向反映整个浙江经济办,全国领先。

衢州是浙江省的一个山区。它的大部分地区几乎都被山脉覆盖,但很少有地方可以用于建设。

但是随着这几年衢州的发展,衢州的城区也不小了。另外衢州的工业特别发达,这也是衢州房价那么高的主要原因,尤其是江山市,是衢州经济最好的。

根据2020年衢州土地成交情况,江山市已出让土地40块,成交金额超过25亿元,面积335亩。

问题是,江山出让的40块地,大部分是工业用地,只有少部分土地用于住宅建设。对于江山来说,一年可能用于建设的不超过1000套房源。

江山属于哪个市(江山市怎么样)-第1张图片

2020年12月,江山46亩住宅用地在江山火车站边挂牌。经过175轮竞价,这块地最终以3.51亿元的价格成交。

这块地的最大容积率是1.52,也就是说这块地的最大可建面积只有26000平米,折算楼面地价超过13700平米。

如果用这块地最大的建筑面积来建100平米以内的小方房,那就意味着这块地上最多只能建260套房子。考虑建筑安装费用,4000元,包含土建、安装、市政、园林、公共区域精装修。其他税费在3000元左右,那么开发商卖的这块地的成本价就在21000元左右。

江山火车站地块未来可售价格在2.2-2.5万之间。

土地供应非常少,导致江山地价高,自然导致供需比大幅度倾斜,需求大增,但供应不增。这个时候必然导致江山房价的高增长。

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江山虽然是个小城市,但可能会被衢州、金华、杭州虹吸走。江山工业经济实力雄厚,大部分居民仍选择在江山改善居住条件,这必然会促进江山新房销售和房地产整体价格。

随着杭衢高铁的开通,衢州将拥抱杭州,成为杭州都市圈的组成部分,江山市的未来建设将更加美好。

江山是三省交界的县级市。它的地理位置决定了江山,可用于住宅建设的土地非常少。这么看的话,江山的房价比全国大部分县级市和地级市都高,很正常。

毕竟在浙江,房价超过一万,两万不算什么,特别奇怪。毕竟在浙江大部分县市,包括丽水大部分县市,他的房价都在两万左右徘徊。

一代英才,江山自有幸福,祝福江山!