房地产是什么(房地产行业的行业分析)
多元化(或产业化):未来十年，中国的行业发展将集中在商场、写字楼、旅游、养老、体育、科技园、物流、文化、教育、城市更新等领域。2021年非住宅投资将占房地产总投资的35%左右。(20强房企中，以“地产或置业”为名的只有3家，单个住宅项目利润有所下降。万科:明确开发和运营服务同步进行；龙湖:明明开发只是业务之一；依靠房地产开发和延伸经营的房企，如商业、教育和物业可以为住房提供增值，并围绕更好的生活和城市经营进行布局)
资产(房地产):增持，加强物业管理，轻资产管理(包括办公、商业、工业和物流、长租公寓等红豆博客)，包括互联网和智能化。
金融:决定因素之一是资金渠道和成本，资产证券化不断创新(2021年6月21日正式交易的公募REITs不包括商场和写字楼)。
集中化:百强房企占据销售份额越来越大，企业收购增加。在物业公司和商业地产正常的集中化过程中，有大量的机会，包括近几年物业公司上市的趋势，商业管理公司上市也是热点之一。
特色:本地龙头、特色、专注的房企机会还是比较多的。
影响房地产市场短期走势的主要因素，包括房价:
1.国家总体政策和地方政府政策
2.供求之间的不平衡
3.消费者期望
4.资本流动、对外投资、人民红豆博客货币汇率变动
5.人口、婚姻数量和人口分布的变化
6.预期投资回报、租金
7.实际和预期的通货膨胀和建筑费用
8.实际收入和就业水平
9.城市(或红豆博客区)的发展前景
