保温保修期（房子也有保修期）

保温保修期(房子也有保修期)青岛新闻网2017-08-02 09:12:35

新一轮房价

据瑞丽统计，上周，青岛新建商品住宅销售均价为10372元/平方米，环比下降358元/平方米，环比下降3.34%。

二手房方面，据房天下数据中心统计，二手房周挂牌均价为19460元/平方米，环比小幅上涨。

天啊~

总会得到平均数。

幸福的恍惚

必须有一些干货！

青岛这次有新动作了！

还是关于房子的~

青岛市新建住宅质量保修手册

8月1日起，我市正式实施。

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青岛市新建住宅质量保修手册

全市建设单位向商品房买受人交付商品房时

该手册必须提供给买方。

不要小看这本手册。

详细说明了。

保修期内房子有质量问题

施工单位需要免费维修。

供热最低保修期为2个采暖期。

房屋质量保修期规定建设工程在正常使用条件下的最低保修期为:

基础工程和主体结构工程，为设计文件规定了工程的合理使用年限；

有防水要求的防水工程、卫生间、房间、外墙为5年；

供暖和制冷系统，包括两个供暖期和制冷期；

电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

其他工程的保修期由发包人和承包人约定。工程保修期自竣工验收之日起计算。

《山东省民用建筑节能条例》第二十八条规定，建筑节能工程实行质量保修制度。在正常使用条件下，外壳保温工程的保修期为十年。保温工程的保修期从竣工验收之日起计算。

业主收房时要仔细检查10个部位。

业主收房注意事项中，业主和施工单位在办理收房手续时，最好携带尺子、小锤子、手电筒、测量笔等工具，仔细检查以下10个部位:

墙体、地面、梁、柱构件是否有裂缝；地面是否有空鼓，精装修瓷砖、地砖；以及构件室的net 空尺寸是否偏差较大；墙面和地面是否平整；卫生间、厨房、屋顶、外墙、窗户无渗漏痕迹；门窗开关是否顺畅；菜盆、卫生洁具排水是否通畅；卫生间地漏附近是否有水；电源插座是否通电；点火试验时，检查排气道、烟道和排烟道是否畅通。

过程大致如下…

检查发现的问题——确认属于房屋本身施工质量问题——业主联系物业单位登记保修——协商维修时间和内容——物业处理不积极或推诿时——业主可按购房合同约定条款要求施工单位保修——房屋超过质量保修期后，应由业主自行处理。

施工单位不及时维修有哪些解决办法？

施工单位在保修期内未及时修复质量问题，未履行保修义务的，可以通过以下五种方式解决:

根据采购合同，向建设单位提交书面的正式保修申请；

施工单位不履行保修责任时，可向当地建设部门(开发部门)投诉，督促其履行保修责任；

经督促，建设单位仍不履行保修责任的，可以向物业行政主管部门申请使用物业质量保修金；

当业主与施工单位双方不能达成一致时，业主可根据采购合同的相关约定条款提交仲裁部门进行仲裁；

向人民法院提起诉讼。

(记者朱颖)

有了这个“保修秘籍”

还怕开发商推诿扯皮？

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