投资有道（广州市好投投资管理有限公司）
有道投资(广州昊投投资管理有限公司)
投资开店不如理财。
股市变幻莫测，P2P接连爆仓，银行定期存款利息有限…近年来，“投资房地产”一直被认为是一种相对安全的投资。
然而，随着“不要投机”政策的不断重申，以及深圳住宅市场投资门槛的不断提高，越来越多的投资者将目光投向了商业市场。无论是投资价值还是使用价值，商铺都成为了稳定高效的投资方式之一。
投资城市核心商铺可以灵活选择独立经营或者租赁，可以收取租金，自由交易转让。同时，城市核心商铺抗风险能力强。况且不受国家政策调控，依然没有限购或限贷。它们一直受到投资者的青睐。
但是，店铺投资不是那么简单的。知道如何选择是关键。如果你想利用店铺投资实现财富增长，那就赶快遵循以下投资法则吧！
首先看地段中心周围的财富磁场。
商务部透露:2019年，消费对中国经济增长的贡献率达到57.8%，连续六年成为经济增长的第一拉动力！
商铺作为消费载体，自然受到市场的青睐，也受到国家的高度重视。尤其是年初疫情之后，需要消费来带动“国内国际双循环”。
根据深圳地区生产总值统一核算结果，2020年前三季度光明区社会消费品零售总额将达到139.66亿元，增速全市第一；同时其他主要经济指标都在全市前列！
从这点来看，光明区的消费热度已经很高了。消费者的消费热度越来越强，相应的，与消费者息息相关的购物中心、商铺需求更大，资产优势也越来越明显。
光的价值已经这么亮了，处于光核心的凤凰更是锦上添花。走在凤凰市中心的大街上，你能真切地感受到这里的氛围就像曾经的市民中心，高尚住宅区星罗棋布，文化艺术设施如雨后春笋，工业遍布四周。凤凰所蕴含的商业能量可以呼之欲出。
凤凰城规划效果图
法华金融街位于凤凰城的中心地带，与法华皇家大厦交相辉映，以凤凰城的优质地段为背书，以凤凰城的崛起为发展动力。其隐藏的商业价值自然不可小觑——占据了光明区天然的中心优势。行政、金融、经贸、商业、文化、艺术城市功能齐全，资源丰富，吸引百万人口聚集。实现人流、物流、财富流的汇聚，成就无数商铺投资者抢夺的“黄金地带”。
第二，看交通，地铁旺铺是首选。
交通不仅是出行的保障，也是人气和财富的关键。只有掌握了交通枢纽，才能掌握财富筹码。
地铁等规划的选址有严格的区位要求。“地铁一响，就要你两千块钱”。所以商家跟着地铁的脚步走，往往更省时省力。
金融街法华荣域华府，紧邻地铁6号线“凤凰站”，未来将与地铁13号线交汇，可以快速到达全市各地。此外，不久前，光明城站综合交通枢纽工程可行性研究公告公布，将引入13号线、18号线等轨道，成为深圳西北部重要的交通枢纽。
这意味着，未来高铁站——光明城，从项目可通过地铁到达，东莞、福田、香港等地可通过高铁快速到达，实现沿线人流、物流、信息流、资金流的互通，提升区域的城市地位和价值。
选择地铁沿线商铺，不仅可以轻松吸纳数千万客流，还可以享受地铁带来的商铺增值收益。
第三，看配套设施锁定商圈，抢流量战场。
无论是投资还是自营，商铺说到底都是“做人的生意”，关键是人气旺不旺，人气最旺的地方就是繁华的商圈。
金融街法华荣域华府店距离乐府广场(投资5万㎡的万达广场)、CIMC致远约150米，距离投资10万㎡的龙光广场约200米，聚集了光明市中心的优质消费者。
不仅占据亮C位，还拥有10分钟超级生活圈，未来将覆盖凤凰22万居民和37万就业人口。这个繁华的商业区将催生强劲的消费需求，为商铺创造更多的商机。
在这里买商铺不用担心人流量。
第四，看规划和醇厚的城市，稳定的客户群是关键。
凤凰城规划公布的数据显示，凤凰城规划常住人口22万，就业人口37万。也就是说，未来凤凰周边将聚集近60万消费者，成为光明区人口密集区之一。
重要的是，随着光明科学城的诸多利好正在实现，许多高端人才和高净值人士正涌向这里，这不仅提高了该地区的人文素质，也促进了高端商业和购买力。
金融街法华荣域华府商业效果图
金融街法华荣域华府店是社区临街商铺，周边有大量写字楼、住宅区、集中式、社区式商业，区域高端消费稳定。
同时，社区商业作为“生命最后一公里”，长期拥有庞大而稳定的客户群，有稳定的经营收入，有大型商场不具备的便利性，商业辐射能力更强，受电商冲击相对较小。
在整个社区的共同成长下，底层商业社区形成了良性共生的生活生态，其商业生命力会更加顽强持久。通常这种模式的商铺也容易出租，收入也比较稳定。
金融街法华荣域华府商业效果图
金融街法华荣域华府商铺拥有庞大的业主和周边居民客源，投资需要稳健。
第五，看产品，看街边店铺，看资产跨越式优化。
金融街法华荣域华府的商铺以30-83㎡的小面积为主，产品灵活多变，更适合以人文居住为主的凤凰核心商圈。
而且项目一线临街，靠近城市主干道光明大道、科能路、启德二路。是大众化的临街店铺，露个好脸，开门见山做生意，直接面对客户，聚集客流和财富，是资产跨越式优化。
金融街法华荣域华府效果图
大部分店铺也有燃气条件，可以做明火餐饮，非常方便。
金融街法华荣域华府的商铺，不仅占据了凤凰核心商圈的黄金码头，还可以承接外部客户的消费，可以得到自己小区业主消费的支撑。出租更方便，可以承载的业态更多样，整体生命力更旺盛，常青。
优越的区位价值，看得见的交通，更有生命力的商业业态，商铺财富神话在金融街法华荣域华府完全再现！
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