商业地产设计（大型商业地产规划设计主要考虑这几点）

商业地产设计(大型商业地产的规划设计主要考虑这几点)

建筑设计包括三个层次:第一个层次是宏观外观。建筑的天际线从远处就能看到，强调可识别性。第二关是立面设计，讲究横纵线条。第三个层次是细节的精细设计。人们对商业建筑的装修设计感兴趣，如建筑材料、楼梯扶手、墙壁吊灯等。

一、大型商业地产空的个性

现代商业物业的外部设计不仅仅是建筑材料，还有装饰材料、灯箱广告、干花、灯饰、招牌等各种软装饰。，以营造一种繁荣感和商业氛围。商业物业的详细处理与业态定位和店铺档次有关。所有这些策略最终都反映在商业地产上，在消费者心中留下的印象就是地产的个性。

不应该采用同样的方法去做一个餐厅、酒吧、街道、国贸品牌店。同样的脸也是最容易被遗忘的脸。当商业竞争已经上升到价格战、广告战已经不能一概而论的阶段，每一个不同的购物广场、商业街都应该有自己独特的个性，才能成功。

SHOPPING MALL不是一个简单的概念，商业街也不是简单的一条街两边的店铺。每个人都会对空之间的人格产生一种感觉，而正是这种感觉以及由此产生的内心认同，给商场带来了人气。

第二，人类规模庞大的商业地产

要营造氛围，让消费者对购物环境有好感，就要精心设计商业空建筑。

可以看作是一个反例，现在的大型商场很多，设计宏伟漂亮，但缺乏人情味，很难营造出良好的购物环境，达不到长久留人的效果。

以北京王府井大街为例。改造后，购物者只能沿着40至50米宽的街道一侧行走，而不是在街道上来回穿梭购物。以前王府井是老店街，名店街，形状多样。现在一看就像几栋政府办公楼，毫无规模感。现在慢慢开始改善，围了一个小咖啡吧，几个凳子，路中间放了几个雕塑小品，试图在广阔的广场尺度上做一点人情味。其实这些东西在当初规划设计的时候就应该考虑到了。在商业街要特别强调平易近人，这样才能吸引人。

作为一个建筑用词，虽然大小是固定的，但是小的尺寸更能让人感到舒适和亲切。柏杨说，美国的规模体现在道路很宽，汽车很宽，建筑很高，仿佛是给巨人和神看的。是亚洲鬼的规模，主要是香港和东京的建筑都很高，给人一种很压抑很狭窄的感觉。欧洲是一种人的尺度，小镇和桥很有人情味。所以尺度舒适度应该参照欧洲的商业街和步行街的模式，而不是美国那种傲慢的尺度。

三。内部空之间的可见性

对于大型商场，商家强调内部空房间的知名度，提高知名度可以引导大众购物。购物中心里有许多商店。任何一个商铺，如果能一目了然或者多角度看到，出租或者出售都非常方便，否则很难租到。所以，提高知名度来引导大众购物是非常重要的。

整个空房间可以通过天窗和中庭来改变，让顾客在空房间里有一种安全感和舒适感，而不是走进一个迷宫。比如上海恒隆广场，中庭做得很好。

四。户外广场设计

对于大型商业建筑来说，室外广场不仅是商场的需要，也是城市的需要空。我们经常看到一些商场在门口搭起临时摊位，或者时装秀，或者抽奖促销。与最初的卖东西的方式不同，这些活动都是现代商业演变而来的形式。现在已经成为一种模式，商业物业的设计有必要提供这样一个表演的舞台。

动词 （verb的缩写）交通组织

大型商场的运输组织非常复杂，所以还有另外两个方面必须考虑:

如何一开始就把人流分开，让人们上楼？比如一进门就有自动扶梯通往二楼，也可以直接去三楼或者四楼。我们经常发现所有商场的电梯都很拥挤，商店门口的人压力很大。

另外就是如何把人吸引到深处的问题。只要客户看得见，去得了，就会有好处。这是大型商业建筑最重要的。这时候可以通过大中庭和天窗的引导作用来处理，从而达到商铺的统一性。

第六，一体化设计达到最佳效果。

作为一个楼盘，如果开发商委托不同的公司做整体规划、建筑设计、景观设计、店面设计，会在交界处留下很多空白。现在整体的发展趋势是整合各种设计，最终达到最佳效果。

有些项目将景观、规划、建筑、装修融合得非常好，结合部分比较突出，尤其是靠近底层的部分。许多非建筑语言可以在装饰中使用，如装饰布、广告、旗帜、水景等。，已经成为店铺设计的一部分。装饰材料中有很多软化倾向，都是可以给颜色的地方。

七、考虑后续业务需求。

商业地产开发的每一个环节都要考虑到后续运营的特殊要求。以某大型商场为例，其选址要求已经超过了原有的单体商铺。一般来说，需要评估商圈及周边1公里的人口密度。除了要求周边要有发达便捷的公共交通外，最好靠近高速公路、高架、轨道交通系统。选址也要和城市发展规划挂钩，寻找新的人口引入区域。

其次，建筑设计也是一个复合工程，环境设计不能马虎，广告位要预留。大型商业建筑或商业建筑一般不超过四层，楼层承重要根据商场大小区别对待。

由于不同业务组合的营业时间不同，所以需要对区域进行划分和组合。不同的业务类型，水、电、煤、气、空以及各种电梯、电力的行业标准是不一样的。一些特殊的业态也有特殊的要求，比如厨房对餐饮、排油等的要求。，如果在规划设计时统筹考虑不当，后期很难弥补。

另外，在配套设施方面，随着私家车的发展，大型商场必须有大型停车场，充分考虑人、车、货的分离。如果对货流的需求特别大，还应设计货场、装卸平台和装卸专用通道。在管理方面，消防安全、信息管理系统以及业务所需的各种弱电系统也要给予足够的重视。