未来步梯房和电梯房哪个更好（楼梯房和电梯房优缺点对比）

在房地产行业发展的过程中，楼梯房和电梯房都扮演了重要的角色，楼梯房主要指的是多层楼梯房，大多都是上世纪建设的6层左右的多层住宅，而电梯房多为近一二十年新建的高层住宅，因为高层住宅都会设置电梯，因为也被很多人称作电梯房。

从住宅发展史来看，楼梯房应该属于上一代住房，算是被时代淘汰的住房，而电梯房属于新时代的住房。

如果是科技产品的话，被时代所淘汰之后，基本上就很难再出现在大众的视野中，但是房子价值逻辑和科技产品不一样，因为房子的价值决定因素是多方面的，并不是仅仅是建造技术所能决定的。

因此即使现在电梯房已经逐渐成为了楼市最主流的住宅，但是电梯房并没有淘汰楼梯房，楼梯房和电梯房哪个更值钱的问题依然是很多人争议的焦点，楼梯房和电梯房到底该如何选择一直都没有定论。

下面我们先从3个方面分析一下楼梯房和电梯房的优缺点。

第一：居住体验方面。

因为电梯房基本上都是近些年来新建的住宅，因此建造技术以及建造理念要更领先一些，因而住房的居住体验也要更好一些。

首先电梯房所在小区的小区环境要更好，一方面是小区的景观设计更加合理，比如绿化率很高、绿化分布比较合理等，另一方面小区内部的环境卫生也要更好一些，因此电梯房小区的居住环境要更好一些。

然后是物业服务方面，目前新建的电梯房小区基本都是聘请比较专业的物业服务团队，虽然物业费普遍要高出很多，但是业主确实可以享受到更好的物业服务，实际居住体验也要更好。

同时楼梯房因为老化的问题，居住体验势必会有所下降。

因为小区老化之后，小区里面的一些设施以及小区内部的一些设备都会发生老化，各种设备设施老化就容易发生故障，发生故障之后不仅会增加维修方面的费用，同时也会影响正常的居住体验。

除此之外，电梯房因为存在电梯，出行方面要更加方便，另外户型设计也会更加合理。

不过楼梯房在居住方面也存在一定的优势，因为小区存在的时间比较长，小区周边的设备设施基本上已经发展完善，加上所处的地段比较靠近市中心，因此生活起来更加便利。

从整体上来说，虽然电梯房和楼梯房在居住体验方面各有优缺点，但是电梯房的居住体验还是要比楼梯房有更大的优势。

第二：升值潜力方面。

在很多人的心目中，房子都具有双重属性，居住属性以及金融属性，因此除了房子的居住体验之外，人们也非常重视房子的升值潜力。

谈到房子的升值潜力，最重要的两个因素就是房子所在的城市以及房子所处的地段。城市对于住房的升值潜力不言而喻，因为房子的升值潜力基本上和城市的发展潜力保持一致。

因此有很多人把买房比作购买城市的“股票”，可以说是非常形象的比喻，城市的升值潜力大，未来经济发展非常好的话，就意味着“股价”上涨，城市发展潜力不行，经济发展逐渐滞缓，就意味着“股价”会下跌。

除了城市之外，地段价值也是决定房地产价值的重要因素，关于地段，相信很多人都听说过李嘉诚的这句话：决定房地产价值的因素有3个，第一个是地段，第二个是地段，第三个还是地段。

从李嘉诚的观点中我们可以看出地段价值的重要性，在同一个城市的情况下，地段基本上就成了住房价值的最主要决定因素。

从地段方面来比较的话，楼梯房的地段无疑更好一些，因为楼梯房建设的年代比较早，因此大多数楼梯房基本上都在市区，随着城市近些年来的扩张，过去的老房子基本上都处于市中心的地段。

而这些地段都是城市中非常稀缺的地段，真的可以称得上是寸土寸金，因此即使老旧的楼梯房在居住体验方面有所欠缺，但是房子所处的土地才是房子真正的价值。

而近几年新建的电梯房基本上都是市区边缘的房子或者郊区房子，虽然房子本身的质量不错，但是地段方面相对较差，并且随着时间的推移，郊区住房会逐渐出现过剩的趋势，郊区的电梯房自然没有多大的升值潜力。

第三：看房子的附加价值。

除了房子的居住体验以及升值潜力之外，房子本身还有一定的附加价值，比如现代社会结婚需要房子，孩子想要很好的教育也需要重点学区房，一些城市落户也需要买房，有些区域的医疗政策也和房子挂钩等。

其实只要在城市中买房，不管是地段比较好的市区老房子还是地处偏远的郊区电梯房，基本上都可以享受这些附加价值。

不过市区老房子有一个独特的优势，就是学区的优势，市区的学校自然要比市区边缘或者郊区的学校很多，而老房子不管是重点学区还是就近入学，基本上都可以享受到非常不错的教育机会，而地段相对比较差的电梯房，很难享受到市区的优质教育。

从以上几个方面来比较的话，楼梯房和电梯房各有优缺点，未来10年，楼梯房和电梯房该如何选择一直是很多人关心的问题。

关于到底该如何选择的问题，一位建筑学家一席话说清楚：如果从短期的居住层面来考虑，电梯房拥有更好的居住体验，虽然电梯房小区周边的配套设施不完善，不过随着小区的入住率越来越高，周边的配套设施会逐渐发展起来。

如果从长期的投资层面来考虑，拥有更好地段的楼梯房更具升值潜力，未来如果获得拆迁的机会，也能获得更多的拆迁补偿；最后购房者也要看一下学区方面的需求，选择合适的学区房也非常重要。