赠与和买卖房产哪个更划算（赠与和买卖分别适合什么情况）

房产证加名字是大家都觉得头疼的事，因为涉及到房屋产权、债权、税费等问题，对于婚前婚后贷款是否还清等不同情况，办理费用也不相同。

增加房屋的共有权人的三种方式：房屋赠与、房屋买卖和析产登记。

那么房产证加名字具体怎么处理呢？我们分三种情况来分析一下。

情况一，夫妻间加名字，一般选择析产登记的方式，因为流程相对简单，才能免征契税。办理析产登记的具体流程:

1. 夫妻带上身份证、结婚证、房屋所有权证

2. 到房管局填写房屋登记申请书，将配偶添加为共有人后上交所有材料

3. 然后等10到20个工作日就可以到房管局领取新的房产证啦。

缴费情况，析产登记只需要缴纳工本费。

情况二，父母、子女、兄弟姐妹间加名字，一般选择赠与方式，就是原房主把房子的一半产权赠与对方，以证明房子有加名人的份征契税，申请加名才显得理所应当。办理房屋赠与的具体流程：

1. 双方先签订房屋赠与合同，

2. 并拿到公证处进行赠与公证，

3. 然后带上身份证、原房产证、公证后的赠与合同到房管局申请变更登记，房管局对房屋重新评估，然后按规定缴费、加名。

缴费情况，房屋赠与需要缴纳契税、公证费。

情况三、非直系亲属间加名字。如果选择赠与方式，税费会比较高，所以一般选择买卖方式，流程相对也比较简单。办理房屋买卖的具体流程：

1. 双方应当先签订房屋买卖合同，

2. 进行网签备案，

3. 然后带上身份证，房屋买卖合同，房产权证到房管局办理购房资格审查，通过后打印购房合同，办理过户，加名。

缴费情况，房屋买卖需要缴纳契税，个人所得税，增值税。

这里要注意，房屋买卖形式完全受限购政策影响，如果加名人是非限购人群，那就没有办法办理加名了。

以上情况只适用于房子无贷款或贷款已还清的情况。如果房子办理的按揭贷款，必须先经过银行同意，先办理抵押手续变更，然后才能按照上面的流程办理加名。不同的关系有着不同的处理方式。