台北买一套房子多少钱（为什么台湾的房价也这么高）

最近，看到台湾《经济日报》报道一则新闻，若以去年台北市平均购屋总价1907万新台币来算，台湾“90后”年轻人需准备392.84万新台币头期款（即约20%首付），等于要不吃不喝8年以上，才能存到买房第一桶金。

看起来，台湾人买房似乎也不容易，海峡两岸同此凉热。

台湾省土地面积3.6万平方公里，人口2360万人，土地面积和人口与东南沿海的福建、浙江等省份比起来并不占优势。

但作为曾经的亚洲“四小龙”之一，胜在发展较早，以福建接近六成的人口，创造了几乎相同总量的年度GDP，人均指标比较高。

东南沿海省份横向比较

台湾房地产起步早，城市化程度高（“六都”即最大的六个城市都在80%+），人口已经进入老年化，房地产市场处于成熟阶段，房价相对稳定。

台湾新房房价格局大致为：

第一梯队台北7.6万元/㎡，第二梯队新北3.6万元/㎡，第三梯队桃园/台中/台南/高雄四城1.9-2.5万元/㎡。

台湾房价格局

根据台湾联征中心和行政院主计总处的数据，几米君整理了台湾“六都”的数据表格如下所示：

台湾省六城横向比较

可以看出来，人口最多、经济实力最强的台北/新北双城买房难度是最大的，房屋套均总价在270-433万元，房价收入比高达19-22年。

桃园/台中/台南/高雄四城则处于第二梯队，房屋套均总价在200万元左右，房价收入比在13-16年左右。

对比海峡西岸福建省沿海六城的数据来看：

福建六城横向比较

厦门是福建买房难度最大的城市，处于房价第一梯队，房屋套均总价在300万元，房价收入比高达28年。

省会福州买房难度其次，处于房价第二梯队，房屋套均总价在225万元，房价收入比23年，也不低。

泉州/漳州/莆田/宁德四城买房难度尚可，处于房价第三梯队，房屋套均总价在100-150万元左右，房价收入比在12-16年左右。

福建房价格局

我们重点来研究下台湾省会台北的房价。

从城市结构上看，台北外围环绕着新北市上演着“双城记”，就像蛋黄和蛋白一样，通常两个城市也被视为一个整体。

“蛋黄”台北的房价：

根据信义房屋的二手房价数据，台北市的房价核心区二手房5-6万/㎡（新房8万/㎡+），次核心区二手房3-4万/㎡（新房5万/㎡），对比厦门岛内房价在5-8万元/㎡，很相似。

台北

“蛋白”新北的房价：

新北市的核心区二手房价3-3.5万/㎡，次核心区二手房价2-3万元/㎡，远郊二手房价0.5-1.5万元/㎡不等，对比厦门岛外核心区房价3.8-4.5万/㎡，次核心区房价3.2-3.8万/㎡，远郊房价2.4-3万元/㎡，新北的房价比厦门岛外的房价稍低一些。

新北

三点思考：

整体看台湾的房价结构和福建颇为相似，而如果论资本实力的话，在境外广泛投资、全球吸金的台湾明显会更胜一筹，所以福建房价会不会整体偏高了点呢？

台北+新北的房价结构和厦门岛内+岛外相似度也很高。同样的问题，是厦门的房价高了，还是台北+新北的房价低了呢？

或许，台湾房价没有想象中的高，主要原因可能是对大陆人购房的限制性规定比较多有关，例如大陆人只能限购1套，购房需要政府审核（总流程在4-6个月），限贷，限售3年，只能用于自住用途等。

毕竟，房价的高度等于其辐射的客户厚度，而偏居东南一隅的台北，其腹地无法和大陆一线城市相匹敌，其房价也只能定位在大陆1.5线城市的坐标系中。

另外，也有可能和台湾处于高度成熟，城镇化率高的发展阶段，以及不同的房地产征税制度有关。

等未来两岸统一了，我们可以去台湾实地调研了解背后的原因，这里就不再展开了。