朝北的房子优缺点（为什么不建议购买北朝向的房子）

一直以来，房子朝向是购房者考虑的主要因素之一，尤其是北向的房子，到底能不能买？成为购房者的纠结点。

今天就聊聊北向的房子。

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先聊聊太阳。对于我国生活的大部分地区，太阳从东边升起，西边落山，北面阳光极少。

简而言之，几乎没有北什么事。

再聊聊风向。我国春季、夏季盛行东南风，原因是风由高压吹向低压地区的，高气压中心在太平洋的夏威夷群岛；而秋季、冬季盛行西北风，原因是在秋冬季节，高气压中心位于亚欧大陆上的蒙古和西伯利亚。

所以朝北的房子春夏不能享受东南风的凉快，却要苦尝秋冬西北风的味道。

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然而，市场上的房子总有一些是朝北的，这个和容积率、梯户比等各种因素有关，一般来说，两梯两户、两梯三户、两梯四户的房子，基本每户都能做到南向，或者南北对流。

有些项目两梯五户也能做到户户南向。

不过也有个别盘两梯四户，两个小户型都做的是北向，比如富***70多方，90多方的两种户型，一个南面都没做到，当然做了也没有太大意义，南面被大户型挡的死死的。

主要还是思维落后，自认为大面积户型朝南就行，就该牺牲小面积；

殊不知两梯四户早就普遍为：两套小户型纯南向，两套大面积户型做南北对流。

但至少还有两个东向或者西向的房能够感受阳光，然而，纯北向的房子也是有的，比如去年9月开盘的网红盘-中**云府，还有姐妹盘中**皓府，86方的居然三个房和客厅全是北向，还美其名曰四开间朝阳。牺牲86方的朝向，满足其他大户型，对上车客户有点不太友好。

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那北向的房子综合来说有什么优缺点呢？ 四眼认为，缺点嘛：

1、阳光极少、潮湿：前面已经说到纯北向房子，阳光极少，不利于晾晒衣服，整个房间就会变得阴暗潮湿，长时间生活在这样的潮湿阴暗环境中，会为自己的健康带来威胁，比如风湿性关节炎等。

2、冬冷夏热、冷风重：夏季吹不到东南风，热；冬季房间非常阴冷，对老龄人来说是不利的。

至于优点嘛，唯一能想到的就是便宜：很多人都不愿意购买，朝北的房子价格会低一些，广州一般情况下，会便宜3000元/㎡左右，甚至更多。

但广州限价政策下，南北价差缩小了，有些开发商甚至不分朝向一口价。那为啥要选择北向呢？

有些人说广州冬天也不冷啊，忍几天冬天就过去了，但北向的房子也热啊，你能忍过广州漫长的夏天吗？

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总之，纯北向的不建议，和南向价差没差3000元/㎡以上的不建议，怕冷又怕热的人不建议。如果北向有江景、花园等景观的，不是纯北向，东北偏东多、西北偏西多等可以考虑。

如果你已经购买了朝北的房子，怎么办？建议以下三种方法：

一、我们可通过装修等方法来改善房子的不足。大家可考虑在南面墙壁上安装窗户，将室内的窗户设计成落地窗等方式，尽可能地增加室内的采光面积。

也可通过安装导光管日光照明系统来引入光照。可适当的使用镜面装修材料，通过光线反射使得空间更加明亮。

二、室内主色调应选择浅色调，比如说以白色调为主，暖色调为辅，使得室内看起来更加的温暖明亮。冬季比较阴冷，可通过安装地暖、窗户保温的方法进行改善。

三、合适时机卖掉，置换成南向房子。