买学区房需要注意些什么事项（选学区房应该留意哪些问题）

又是一年入学报名季！由于疫情影响，虽然上海教育局以及各区教育局还未发布今年幼升小相关政策。

但是适龄儿童的家长们一直在关注相关的幼升小政策，还有不少的家长关注着各梯队小学对口的学区房情况。

上海市招生政策一直是片区划分，就近入学。很多家长为了孩子的教育，都会提前买好学校附近的学区房。

但是，并不是说买好房子，百分百就能进对口的公办学校。今天小编根据多年的经验为大家总结几条买学区房一定要注意的问题。

上海各区的小区，都是根据学校周边的小区情况，进行片区划分的。

想要入学优质的公办小学，起码对口的小区要有房子（部分学校有居住证就可入学），更严格的需要有房子。

并且自己的户口落在这个房子里，比较好的小学，由于生源较多，就要求入户满一定条件才能入学。

在上海，只有住宅产权属性的房子是可以落户的，而商业办公类（又称酒店式公寓）的房子是不能进行落户的。需要注意的是，在买房的时候，要留意房子的产权属性。

上海很多住宅小区里也是有商业办公类的房子，这类房子不仅仅是小区的沿街底商，部分楼栋也是会有商业办公类属性的房子的。所以买学区房时，一定要注意房屋的产权是不是住宅性质的。

注：市区内部分老破小的产权性质是使用权，大多数使用权的房子也是可以对口入学的。

根据各区义务教育招生政策，上海10区（浦东、徐汇、黄浦、静安、杨浦、长宁、闵行、宝山、嘉定、松江）都相继出台了”五年一户“政策。

“五年一户”就是一个门牌号一居住户，五年内只安排一次同校对口入学（同一居住户二孩除外）。

家长们购入二手学区房时一定要注意这个问题，不然可能买过来的房子学区名额已经用过了。

在买房时一定要询问原房东学区房名额的问题，如果被占用的情况下又不影响未来孩子上学的情况下是可以买的。如果刚被占用，影响孩子上学，一定不要买。

在咨询原业主的同时，家长们也可以自主查询：

到街道查询该地址以前的入学情况；

向学区房所在地派出所进行户籍调查以确认学区名额信息。

如果担心上家给到的信息未必真实，也可以在买卖合同中明确相关责任，如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读，影响到买方子女的学籍对口，应当承担相应违约责任。

除了要注意“五年一户”的限制，还要保持“人户一致”，即孩子的户口所在地和实际居住地保持一致，也就是孩子户口本上的地址，跟有孩子或直系亲属名字的房产证的地址保持一致。

很多优质的梯队小学，由于生源太多，都会按照批次进行录取，录取时就会要求人户一致。

所以买学区房一定要提前了解好对口学校情况，很多优质学校都要求人户一致的情况下，入户满一定年限才可入学。

所以买好学区房后，一定要提前迁好户口。户口作为首要要素，如果户口和房产证地址不一致，是很难对口入学的。

很多家长买学区房，都会提前几年买好，然而到入学时也是会有变故的。每年的招生政策出来之后，各区的公办学校都会发布新的片区划分。

虽然说各公办小学每年对口的小区变化不大，但是还算是有不少小学的对口范围会发生改变。一般新增对口小区的比较多，但是也有重新划分片区的，可能买的学区房就对口其他小学了。

这也意味着家长花大价钱买到手的名校学区房，有概率会被降成普通学区房。

一般而言一个小学对口的小区不会变化太大，需要注意的是周边有新建学校的小区，将来很有可能会重新划分学区。

另外需要注意的是未交房的新房，不要轻易相信许诺的对口小学等学区问题。学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待某些营销广告！

五、产证份额

近些年一些热门学校发布的一些招生简章中，产证产权在录取排序方面，也有大变动！部分小学入学时，产权份额会影响录取顺位。

像静安区万航渡路小学、闸北实验小学、大宁国际小学，在2021年的招生录取办法就是按照产权份额来作为录取标准的。

多个学校也明确录取顺位第一档：产证上适龄儿童及父母拥有产权份额的总和不少于房屋产权的1/3。

所以如果是比较热门的学校，一定要把孩子的名字也加到产证里。

未被民办小学录取的适龄儿童，根据第一批公办小学验证和已分配入学的实际情况，以本市户籍人户一致优先、同类排序靠后（比如同属人户一致类，即排在此类靠后）为原则，由相关区教育行政部门按照当年度区、校招生政策和细则安排入学。

六、入户年限

去年各个小学招生简章中，很多学校已经明确入户满一定年限，才可报名入学。

浦东多所学校去年招生简章已经明确入户满一年方可报名入学，并且入户年限逐年递增。

很多热门学校由于对口地段生源数量不断增加，在招生时都会要求入户满一定年限才可入学，如打虎山路第一小学要求入户满五年。

目前上海最高的年限限制为5年，多数热门学校入户年限限制在3年左右，最低的也要一年的限制。

入户没有达到年限要求，最后就会被统筹到比较差的小学，那么买学区房也就失去了意义，所以一定要提前买好学区房。

如果到了幼升小的年龄，房子还没买好，又想让孩子接受好一点的教育，可以选择民办小学，或者选择入学年限要求低的，落户就能直接上的梯队小学（这些优质二梯队小学，落户就能直接入学（上））。

以上几点注意事项，对于家长们来说是非常重要的，稍有疏忽就可能影响孩子的未来。

提醒各位家长，在做购房和择校的决策前，一定要提前详细了解学校的相关信息，包括学校的对口地段、学校的招生要求、学区房是否有孩子对口入学等等。