碧云在哪里(金色碧云)

据说这几年涌现了很多国际社区，从大杨浦的新江湾国际社区开始，到唐镇国际社区、林海国际社区。据说南大和江桥也将成为国际社区。大家一致认为，古北、碧云这些老字号，正在慢慢淡出人们的视线。

但是将军最不喜欢追热点了。他对新事物有天生的排斥感，骨子里爱旧。所以本周他会发一篇碧云地产的简评，给后来者做个榜样。让我们看看什么是国际社会的强制。

世茂湖滨花园

世茂集团2003年的新老之作，是该板块中的标杆公寓楼。位于碧云国际社区，距离14号线、9号线碧云路地铁站约1.5公里，位于第三学区实验东校、冰长天幼儿园对面。

小区分为别墅和高层，中间隔着一个巨大的人工湖，绿化和景观做得非常好。

由于高品质定位，自带会所和网球场，物业为戴德梁行。公寓都比较大，两房主要是140屏南和150屏南-北通；三房多为210平米，均为正装南北户型；a 空复式的复式，看黑松路高级别墅区。住宅区是周围最高的天际线，从王楼的位置看出去视野特别开阔，所以你可以随时看到张江高尔夫。别墅分为270平的联排别墅和400平的独栋别墅，多为外国人和归侨居住，租金从3万到5万不等。

世茂湖畔远离地铁和商业设施，但在喧嚣中也很安静。房子虽然近15年了，但整体保养的很好，除了一些外立面脱落，还有一些当地的业主会在湖边晒被子。

单价:8-9万

罗山花园/金色碧云

碧云国际社区的搬迁商品混搭社区。距离14号线、9号线碧云路地铁站约900米，对面是实验东校和第三学区冰长天幼儿园。小区分两个区:南区是罗山花园一期，多层楼梯回迁房，北区是金色碧云多层电梯商品房二期。两者之间隔着一大片中央绿地，物业状况差别较大，一目了然。

南区虽然是回迁房，但由于对应学区的户型较小，所以单价比周边的下一栋新楼要高。外立面已经过时，房型设计在老小中相当出彩，多为南北70 -80平标准两房。

北区金色碧云是商品房，多层电梯率高，房型也很正。看南边的小区中央绿地。南北区停车难。小区绿化覆盖率高，中央绿地为孩子们提供了丰富的活动空。小区北面是休闲街，日常生活设施齐全。

单价:9-10万

欣赏碧云(金洋十方亭)

碧云国际社区2006年第二套新房，门口是配套的休闲街，距离14号线、9号线碧云路地铁站约800米，对面是实验东校、冰长天幼儿园、第三学区。小区为罗山花园三期，沿碧云路自东向西一字排开。小区比较小，没有中心绿化，品质比一期二期有所提升。有地下车库，立面和走廊维护的很好。户型以120 -130平两个大房为主，而复式是250平，就一般户型来说比较尴尬，总价和品质不匹配。

单价:8.5万-9.5万

中天碧云

碧云国际社区2003年新房，距离14号线、9号线碧云路地铁站300米，实验东校双学区。小区居民以外地人为主，业主整体素质比较高。绿化环境不错，中央活动区大，有喷泉。但由于物业原因，平时不喷水。停车难，楼道大堂还挺干净的。

小区多为小高层电梯，容积率低，户型大，获房率高。主要房型是三房四房。三房分125平150平，都是南北分隔。四号房165平，三南一北。整体房型很规整，缺点是有一些客厅窗户没有阳台，窗户比较小，不太明亮。

单价:8.5万-9万

金桥爱建园

碧云国际社区2003年新房，距离14号线、9号线碧云路地铁站600米，实验东校双学区。小区的绿化环境设计的很漂亮，但是密度很高，住宅间距很窄，中低区域的采光容易受到影响。

另外，物业管理也不是很好，地上停车很困难，楼道看起来破旧昏暗。

离地铁和社区设施很近。地铁在北门，酒店在南门，生活还是挺方便的。

户型方面，以140平3房和155平3 1房为主，少部分100平2房和180平，大部分户型为立式，南北贯通。

单价:8.5万-9万

新河/金桥酒店公寓

这两个板块都打着碧云的名号，但实际质量和价格都远低于碧云的平均水平。都是实验东校的双学区。因为总价低，所以会考虑很多账户。

新河花园是1995年的外销房，距离14号线、9号线碧云路地铁站约1.2公里。小区门面和环境维护的很好，当年也是优质小区，8楼有电梯。只是房型参考了HK的设计，有些房型朝向不太对。小区整体性价比高，800万以内就能买到健康的三居室。

金桥酒店公寓是2003年的综合产权房，距离14号线、9号线碧云路地铁站约1公里。小区没有环境，有一栋筒状建筑，没有燃气连接。大部分房间都是一个房间。租金能达到6000左右，买家多为纯投资客，或者挂户口上学。但是已经有调整学区范围的说法了，这个小区有可以划入实验东校的学区范围。

单价:6.5万-7.5万

碧云花园

2002年碧云国际社区优质住宅，距离14号线、9号线碧云路地铁站700米，实验东校双学区楼盘。虽然已经15年了，但是因为立面是实心材料，保养得当，所以看起来像12年。半人车在居民区分流。进门之后，车库在地上，中央花园在车库上面，王楼俱乐部正对着一大片绿地。绿化覆盖率比较高，环境很好。有些房子是租来的，但不卖。

由于定位高端业主和租户，小区大堂走廊的电梯间相当宽敞，平铺，导致房间获客率非常低。

A型主要是260平的超大三房，2梯2户，带保姆房。客厅是近几年流行的大横厅，但是房间都是1南2北，窗户做的比较小气。对于260平的卡面来说，设计是比较不成功的。

另外，小区北面正对着岳明路的酒吧街和碧云体育公园，也靠近体育公园的高压线，尤其是小区最北一排。

总价:两千万

小源

碧云国际社区2006年新房，位于红枫路核心区，距离14号线、9号线碧云路地铁站1.5km，为实验东校双学区楼盘。小区对面是碧云工业园的各类商务别墅餐厅，几乎可以说是碧云各类小区中配套最好的。住宅区有入口大堂，更像酒店式公寓。物业管理严格，固定时段看房，有保安陪同。

小区绿化覆盖率极高，真的极高。夏天，你看不清路。中央花园有露天游泳池，体现了品质。

建筑外立面是石材的，状况良好，大堂走廊也不是很奢侈，所以套房的房间获客率还可以。

房源户型都比较大，主要是180平米左右的三居室和200平米左右的四居室。一楼到二楼多为双层空，南北双花园。

两栋楼的地王位于300 -400平的平层，复式空复式。小区也有130 -150平的两房，有几个在1楼。房间设计比较好，而且都是直立的，南北向。

总价:2000-3000万元

石凯亚

碧云国际社区2006年别墅小区，独栋、联排，距离14号线、9号线碧云路地铁站约800米，对面实验东校、冰长天幼儿园、三个学区。

别墅采用西班牙-地中海风格，整体设计比较特别。外立面全白红顶，半圆窗和拱形窗多用途使用，保持了风格，牺牲了一定的视觉，特别讨女生喜欢。

但排除建筑风格，从居住本身来看，道路狭窄有时会造成交通堵塞，而且由于车库只能停1-2辆车，多余的车会停在路上，感觉更拥挤。

万科的物业管理严格，每栋别墅都是从侧门进入，私密性非常好。

别墅绿化率比较高，有广泛的中央花园和会员制私人会所。会所旁边是蒙特梭利集团旗下的菲索国际幼儿园，周边也有多所国际学校，教育资源十分发达。

排屋300平米左右，独栋400平米到500平米。缺点是客卫比较黑。

总价:3000-4000万元

云间的绿色大地

碧云国际社区最大的别墅社区，分为1、2、3期。一期为中式联排别墅和独栋别墅，二期为多风格独栋别墅，三期为开发商所有。只租不卖。

该小区距离在建的14号线黄杨路站1.2km。实验东校有双学区。小区内有著名的蒙特梭利国际幼儿园，资源齐全。小区绿化覆盖率很高，离张家浜很近。周围环境很安静，但是生活也很方便。距离碧云核心活动区步行15分钟。

小区独栋面积在325平米到400平米左右，实际使用面积很大。

特别是地下室挖在院子下面，采光很好。

Row主要是一期，180平米左右，实际赠送面积达到250平米。旁边的花园很大，环绕着别墅。阁楼利用率也很高，可以做两间房和卫生间储藏室。

小区里有很多外地租客，不管租还是买，一房难求。

将军在看房的时候，当场目睹了两组客户加价买独栋房子。他不敢相信那是4500万的房子，就像抢了450万一样。回来的路上，中介得到消息，已经卖掉了。挂牌后中介第一次看房只花了半天时间，流动性极好。

总价:23-25万，45-60万。

最后，让我们欣赏张家浜景观河。

看家将军:

走过上海15个区，200个街区，专业户选房买房，最了解房子背后的故事。刚需买便宜货，投资潜力股？推荐房子，选房，买房。请问一些关于房子的一般性问题。

将军:wuyilun123加个将军，就可以入群了——现场观影。