上海住哪里(上海住哪里性价比高)

我是胡大爷，有多年上海房地产研究和投资经验，长期了解上海房地产市场信息。熟悉购房政策、购房攻略、学区房信息，欢迎与我交流。

以下关于上海买房问题的回答，选自微信官方账号“胡大爷谈房子”粉丝提问:

提问:胡大爷你好。我只需要在上海买套房子。本人未婚，名下无房无贷。暂时不考虑学区教育。最好是在浦东。有没有总价低性价比高的推荐款？

胡大爷:您好，剑桥是上海刚需起步的板块之一。从区位上看，康桥属于南汇区，是集产住一体的市级工业园区，工业发达，能级高。地理位置上，康桥位于市区边缘，张江和玉桥环绕，靠近陆家嘴和浦东内环。从交通上看，康桥与上海之间的交通非常便利，11号线岫岩路沿线地铁站增强了康桥与重点城区的连通性。从商业配套来看，康桥地区拆迁户多，消费能力不弱。周边商业、医疗服务比较齐全，板块靠近大型商业、娱乐中心。再加上Costco好市多的入驻，更能满足居民的日常消费需求。从教育医疗资源来看，康桥学区薄弱，医疗资源不够丰富，教育医疗资源相对不足。从产品上看，剑桥的房子大多是回迁房，产品质量不高，但户型不错，购房总价低。刚需在剑桥买房，无论是自住还是投资，板块内地铁站附近的房子都是不错的选择。

问题:胡大爷您好，上海买房，还有房票。有一些存款，预算总价在800万到1200万之间。打算买个条件好点的房子。有推荐的板块吗？有孩子去上学。学区房有没有比较好的地段可以选择？

胡大爷:您好，这个预算在800-1200万之间。我建议您考虑以下部分:

1.大宁，综合实力强，拥有市级梯队公办学区，市级商圈，三甲医院，交通便利，靠近市中心，绿地大。东部的界面比西部好；

2.碧云，顶级学区，地段好，配套相对薄弱，医疗资源，居住环境优越；

3.古美，优质学区，优秀社区，市级商圈，三甲儿童医院，交通便利，宜居。建议追求三居室学区房的人考虑一下；

4.玉桥，第二梯队初中学区，配套设施，强商弱医，有垃圾焚烧厂，比11号线、18号线地铁，中环路上下车匝道都好，出行相当方便；

5.蓝森，就业机会多，居民区少，有梯队学区，配套集中在6号线周海路，绿化好，但交通弱；

6.工业中心张江，有全市最好的中学，交通便利，就业机会多，商业建设，三甲医院；

7.金阳，交通好，配套成熟，有一所一线中小学，一所二线中专，商业医疗好，性价比高；

8.天山，地理位置好，商业配套强，医疗资源丰富，有第一梯队小学和第二梯队中学，居民素质高，居住体验感好；

9.长风公园，地理位置优越，工业、商业、医疗、教育实力雄厚；

9.虹桥商圈，企业多，地铁强，商业强，私教好，城市界面新，建议想让孩子出国的家庭考虑买三四房；

10.杨东，交通适合开车不适合走路，商业设施弱，医疗设施强，地段好，小区品质好。学区主要是二、三梯队学校；

11.北财，地铁线多，前景好，小区好，绿化多，宜居，有第二梯队小学校区，商业医疗好。

提问:胡大爷你好。我17年上海毕业，预算有限。想在老小区买套二手房过渡一下，过几年再卖。老师买什么样的二手房有升值空？

胡大爷:您好，如果您想选择老小区的二手房，建议选择这四种:一是位置好的房子，出行方便，一生一世。一些老小区的配置暂时还不够好，周边的设施会随着旧改逐步完善。一些重点学校附近的老小区会涨价，建议早做准备。二是有电梯的老小区。一方面方便生活，尤其是老人小孩的情况下。另一方面，有利于房子升值。这是一所小房子。房龄越小，使用年限越长，房屋质量越好。可以配合旧改进一步提升居住体验。第四，容积率低，层间距大的房子。建筑间距大的房子私密性好，采光好，舒适度高，居住体验好。一般来说，可以选择上述二手房。如果看中的二手房不具备以上条件，不急着入住的话，建议选择新房。

问题:在上海工作的胡大爷，刚需自住，名下无房，有购房资格，但预算限制在250万左右。一家三口想上车，琢磨着买两室还是三室，如果要买三室，又觉得买的房子位置不太好，离工作单位也很远。有什么建议吗？

胡大爷:您好，预算有限的情况下可以考虑两房。两室可以更好的控制面积，更适合刚需。在上海买房最低250万，可以在新城五区之一的嘉定辐射区上车。房利美和房地美也是没有房子的人最容易的选择。但对于普通人来说，就算是250万也不容易拿出来。就算首付35%，也要补100多万。在预算有限的情况下，地段好的两居室比三居室好。选择哪一个，要看每个家庭的需求不同，看家庭结构特点，刚需居住和买房，最重要的生活体验和居住幸福感。如果两房够用，五年后可以更换改善。上海购房建议详见内部分享。