房贷利率是多少(30年房贷利率一览表)

今年年底只剩下30多天了。你达到目的了吗？相信很多人和我一样。年初，他们决定买房，买车，有存款，脱单。结果好像都没有完成。

很多人说今年要完成一件事，但是都被一些阻碍阻碍了。比如今年芯片全球价格没有折扣，太贵了。明年再说吧。今年节约的大环境大家都听说了。之后，挣钱的人真的很少了。好像活的很好。把床单拿掉！不过，突然一个人挺好的，也不会造成太大的麻烦。纵观这些年的结婚率，似乎是一路下滑。那房子应该一直买！有人说为什么要买房，却不打算结婚。有人说，本来打算今年买房，但是楼市不稳定。最后，他们决定看看市场。他们花了那么多钱买的房子赔钱了怎么办？

然后这位网友说出了世界的真相，“穷就穷。原因太多了。”看似玩笑大，其实更贴近你现在的生活！

今年的房地产确实处于一个波动很大的时期。上半年楼市处于火热阶段，下半年楼市直接进入冰冻期。有人说，整个市场的走势就像2018年。2018年的市场虽然挺冷的，但政策没有那么严控，挺过了市场的压力，终于“重见天日”。2021年的楼市，似乎只能承受“风雨”才能重见天日。

据中原研究院统计，2021年，楼市调控次数已达500多次，且调控力度仍在加大。我们不必用过去的眼光看待今天的楼市政策。2016年，楼市首次提出了“无房不炒”的原则。经过几年的调控，楼市价格不降反升，有的城市房价甚至涨了一倍多。很多老百姓似乎对楼市调控政策免疫，以为政策出台只是为了积累下一波房价上涨。

1月1日，楼市出台两条红线政策，主要针对银行的限制，进一步控制房地产企业和个人的贷款比例上限，违规进入楼市的资金也得到全面控制。所以今年二季度末，很多城市出现了二手房“贷荒”，利率也是连续上涨！根据RealData的统计，当时首套房贷利率为5.58%，二套房贷利率为5.78%，部分城市利率上升明显，如惠州、成都、中山等。部分城市首套房利率已经超过6%，其中惠州的利率最为恐怖。二手房首套房利率6.83%，二套房直接7%以上。部分城市直接停贷二套房。

很多人说为什么利率变得这么高。自去年4月下调以来，19个月保持不变。在巩固住房不投机的定位下，只要LPR利率不变，房贷利率就不会有大幅下调的基础。所以房贷利率一直处于高位，对购房者不太友好！

今年的927例会明确提出“增强信贷总量增长稳定性”坚持更加突出服务实体经济，整个会议发挥了“两个维护”、“保持房地产健康发展、维护住房消费者合法权益”的关键作用

从10月份开始，广州开始下调房贷利率。首套房利率一般为5.83%，二套房利率为6.05%。佛山、东莞、南京等城市的房贷利率都有不同程度的下调。据相关数据显示，最大下调幅度达到了60 bp，整个房贷利率还是比较可观的，但相对于过去的房贷利率，还是处于非常高的位置。

过去很多年，老百姓的违约还款利率是年息4.9%。事实上，目前我国的利率已经下调到最低的4.65%。可惜没几个人能拿到这么低的房贷利率。贷款100万，年化率4.9%。30年，每月还款额5307元，总还款额191万元。假设每月房贷5995元，还款额215万元，每月还款额600多元，似乎很不划算。

买同样的房子，借同样的钱，但是每月还款额相差那么多。就像车贷，三五年就没了，但是房贷是30年，相当于你半辈子都在房子里度过。

买房是一件很平常的事情。现在很多人认为用明天的钱做今天的事，是普通家庭最大的福利，因为除了房贷，好像没有贷款了。这么多钱能出来！从过去的角度来看，现在通货膨胀一直存在，随着时间的推移，钱会越来越不值钱。10年前的100元和现在的100元价值已经相差好几倍了！今天还款5000多元，10年后，今天还值5000多元吗？当然不是，所以选择贷款时间越长，还款金额越低，这才是普通人应该选择的福利。

如何选择利息成本最低的？如果你更执着于利息成本，选择平均资本可以大大减少利息支出。在同样4.9%利率的基础上，总还款利息少了近18万。但平均资本中前期还款压力较大，随着时间的推移还款压力会逐渐减小。

我们正常选择的贷款叫商贷，也可以选择利率最低的公积金贷款。如果公积金贷款不足，也可以选择组合贷款。

公积金利率为3.25%，远低于LPR的4.65%。当然是选择公积金贷款吗？贷款100万，30年分期支付，等额本息计算选择。每月还款额只有4352元。相比你157万的还款额，省了几十万的利息。但一般不可能拿到多达100万的工资贷款。根据城市不同，贷款上限在70万左右，比较大。如果夫妻双方都有公积金，可能获得100万贷款。

如果公积金达不到贷款标准，选择组合贷款也是可以的，就是公积金贷款加上商业贷款一起还贷。这个程序比较复杂，要找正规的专业人士帮你处理，不然呈现出来的结果大家都懂。

在贷款过程中，我们优先考虑公积金贷款，然后是组合贷款，最后考虑商业贷款。如果没有工资贷款，但是整体工资收入比较丰厚，也可以选择平均资本的还款方式，这样支出的成本比较低。

业内人士劝你不要傻傻给钱。只要选择贷款买房，必然会产生房贷利息。我们需要知道如何避免一些不必要的开支。如果能在自身条件的基础上存钱，否则这笔钱就白给银行了。

每个人对理财的想法都不一样。有人说，房贷是人生最长的贷款，贷款金额最大，利率最低。当然要好好利用。还有人说我恨不得五年就把钱都还了，因为我不想过拖欠的生活。

根据自己的真实情况和考虑过的问题做出选择。别人给你参考答案，你给自己的才是最真实的感受！