石家庄打折（石家庄品牌折扣）

石家庄折扣(石家庄品牌折扣)

最近石家庄楼市似乎迎来了一波降价潮。

前段时间由于两个大户型项目的“腰斩”价格，一环边的价格降到了6500元/平方米，二环边的价格降到了5800元/平方米。

但实际上，这种降价的现象不仅仅出现在公寓市场，住宅市场也是如此，存在以低于市场预期的价格入市的项目。如正定新区某改善项目开盘价格为1.15万/m2，近期开盘的新华区二环核心嘉实万科云麓，为万科高端“紫色系列”产品，匹配七大健康科技系统，小高层开盘均价为2.1万元/m2。是一款合适的性价比提升板。

此外，还有折扣较大的项目。最近北二环沿线均价14000/m2的项目都推出了低至一万的低价房。

降价现象发出的市场信号不容忽视。

从政策层面来看，“房住不炒”的利剑高悬。

纵观全国市场环境，多个城市动作频频，打击“假离婚”、“假结婚”、“借人才购房政策炒房”、“炒学区房”等行为。虽然目前石家庄的市场政策保持稳定，但在从严的背景下，市场活跃度屡遭打压。

从房企角度来看，融资难的窘境已经形成。

有了资金需求端“三条红线”的管理，再有就是资金供给端房地产贷款集中度管理制度的收紧。现在，证监会宣布修订科技属性评价指引(试行)，明确禁止房地产和以金融、投资业务为主的企业在科创板上市，房企融资困难空。

房企为了解决缺钱的问题，只能多卖房，提高周转，通过降价、囤货等方式快速回笼资金，从而缓解流动性紧张。

房价松动，为什么购房者还不愿意买？

开头提到北二环沿线一个板块单价已经降到一万，但是很少有人对这个颠覆市场的价格感兴趣。原因是购房者观念的改变。

尤其是疫情发生后，购房者不仅仅关注价格，质量、物业、园林、配套、开发商的口碑也成为重要的参考标准。所以，仅仅通过调整价格水平，很难吸引买家购买。在价格和产品质量之间找到平衡点，是目前每个房地产公司都需要做的考虑。

现有的降价和优惠活动才刚刚开始，即将到来的五一假期是上半年的关键营销节点。各大房企都在努力冲击销量，自然有吸引力的价格策略是必不可少的。

面对扑朔迷离的降价，购房者该不该出招？

如果有自住需求，这段时间避开高风险项目上车，也不会亏。

第一，石家庄房价经过长时间的回调，已经进入底部周期。再加上五一打折促销，房价基本见底。

其次，疫情发生后，购房者观念的改变，迫使房企更加关注产品本身。户型的舒适度、功能性、园林环境相比过去都有了明显的提升。这个时候是置换优质房产的好时机。

第三，往年五一一直是房企推货的小高峰，这意味着对于购房者来说，这个阶段买房的选择有很多。

如果有投资需求，还是要慎重考虑。毕竟不是每个降价盘都是笋盘。