棚改变旧改 “拆二代”成为过去式

自从15年提出棚改以后，拆迁，成了很多人一夜致富的最佳途径。

但凡老旧小区能喷上一个“拆”字，豪车豪宅、百万存款就瞬间实现了。

可是，历史可见，并不是所有的老旧小区都能享受到这么好的待遇。

过去想要享受拆迁福利，基本得同时符合几个条件：

得是00年以前建造的房子，而且多以多层住宅为主。

还得具备地理位置优势，因为这种老房子，有升值赚钱的机会，开发商更愿意拆迁

两项要求都达标以后，开发商就开始动工，原本七八层高的房子，经过开发商之手，瞬间就变成了二三十层的高层住宅。

对拆迁户而言，既得了房子、又分了拆迁补偿款，但对开发商而言，三十几层、两梯四户的标准房，瞬间获利十几倍。

简直是双赢

可凡事有利有弊，过去搞棚改虽然给不少人创造了致富的机会，但搞到现在，问题就出来了：城市里建的房子太多了

咋整？

于是，上面老板就决定了，棚改告一段落，大面积拆建不能再继续了，剩下的老旧小区以后就转“旧改”了。

“棚改”是拆了重建，“旧改”是啥？

说白了，就是直接对老旧小区原地翻新改造，比如水管、电管坏了，那就修一修、换一换；绿化不够，那就增加一点；车位少了，就想办法加设一些；电梯、老年活动中心没有，那就该装的装、该建的建……

说白了，就是直接翻新一下，改善一下大家的居住环境、提高一些舒适度。

所以，很显然，搞旧改以后，想要像过去那样实现拆迁后一夜暴富，是不可能了。

而且，旧改显然没什么获利机会，对于住户而言，顶多提高了一些居住舒适度。

虽然旧改以后，意味着从此与“拆二代”无缘，但至少，有三类人还是可以从中获益的：

其一，旧改工作组

既然要对老旧小区进行大规模旧改，不少人旧改项目的从业人员就能从中享受一波红利。

比如水电、建筑材料、装修、人工等等，这些都是必不可少的。

其二，地理位置不错的老小区

纵观所有城市，00年以后的很多房子基本都位于城市中心区，周边的配套，如医疗、教育、商圈等资源都比较完善。

可能与整个配套有点格格不入的就是房子着实有点老了，不过经过旧改以后，小区焕然一新，以后照样能吸引大把年轻人购买。

其三，加装电梯后的小区

过去，老旧小区之所以会被大家嫌弃，主要还是因为没电梯、出门上下楼不太方便。

不过，旧改加装电梯以后，出行问题一旦迎刃而解，老旧小区的地理优势及弊端清除，它的升值潜力就慢慢发挥了。

其实，过去房价能上涨得如此神速，除了炒家、卖家的助力，最大一波助力者就是棚改。

当年，棚改由房补向钱补升级，拆迁户一夜暴富，或为改善居住环境、或为增值保值，这群人拿着补偿款疯狂涌入楼市买房，需求太旺，引发房价大幅上涨。

如今，棚改变旧改，没有了补偿资金，疯狂挤进楼市买房的群体就少了，对抑制房价也起到了积极的作用。