小产权房指的是什么（小产权房和商品房有什么不同？）

小产权房是什么意思？(小产权房和商品房有什么区别？)

现在我们经常听到“小产权”这个词，尤其是在乡镇，很多楼房都是小产权房。那么这意味着什么呢？什么样的房子是小产权房？它和普通商品房有什么区别？先介绍一下什么是小产权房，小产权房和商品房有什么区别？

现在我们经常听到“小产权”这个词，尤其是在乡镇，很多楼房都是小产权房。那么这意味着什么呢？什么样的房子是小产权房？它和普通商品房有什么区别？先介绍一下什么是小产权房，小产权房和商品房有什么区别？

什么是小产权房？

1.从某种意义上说，小产权房实际上只是一个通称和俗称，而不是法律形成中的正式称谓。其实主要是指乡镇政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证。在法律意义上，不构成物权。现在在中国，通常是指村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的集体土地上建造的房屋或农民自己建造的“商品房”。

2.一般来说，小产权房有两种类型:

悦花园4.25分

白沟新城兴胜北大街13241240122在售住宅北京周边低密居所12000元/平方米

第一种是建在集体建设用地上的房子。一般这种房子都是集体的，除了集体内部人员，谁都不能买。

二是在集体企业使用的土地或者非法占用的耕地上建设。

小产权房和商品房有什么区别？

1.和我们平时接触的商品房很大的区别是，小产权房没有土地出让金，也没有开发商来搅。所以小产权房的价格一般比普通商品房低很多，有的地区只需要商品房的1/5。正是因为这个原因，大量城市居民冒着极大的风险偷偷购买小产权房。

2.正是因为小产权房无法取得国家直接颁发的产权证，所以很多人认为买小产权房是违法的。其实这种说法并不正确:根据国家法律规定，只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑。我国法律允许在农村集体土地上建住宅，所以并不是说小产权房违法，只是因为小产权房有很多限制。

3.现在一些小产权房在销售方面和法律有冲突。根据我国法律规定，农村集体土地使用权不得出让或出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，但村民只有宅基地使用权，所以如果把房子卖给城镇居民，是不能得到法律认可的。

4.从上面的描述我们知道，乡镇产权房只能在集体成员内部进行转让和置换。不得转让或出售给非集体成员的第三方。基于小产权房的上述特点，城镇居民在购买小产权房时会承担很大的风险:

1)由于小产权房不具备商品房的法律性质，所以《商品房法》的规定不能适用于小产权房，签订的购房合同也不受法律保护。一旦买方与开发商发生纠纷，买方无法通过法律途径解决，只能白赔，小产权房的质量也无法保证。

2)一旦买家和开发商签订购房合同，交了钱，如果上级部门要整改拆除乡镇产权房，那么买家就陷入了已经交了钱，拿不到房的境地；同时，由于农村产权房没有合法产权，购房者无法获得相应的拆迁补偿。

3)由于农村产权房没有商品房的法律特征，其发展无法得到银行贷款的支持。大连的发展资金不受银行和政府相关部门的监管。一旦开发商的资金出现问题，这个项目就有可能成为烂尾工程，对购房者来说是很大的损失。另外，房子本身的质量也不能保证，因为开发商没有资质。

4)现在很多人买房是为了涨价。但由于小产权房无法得到法律的认可和保护，无法办理合法产权手续，所以即使购买后也无法转让。对房子影响很大，不能用于房地产盈利。

以上介绍的是什么是小产权房，小产权房和商品房有什么区别。看了上面的介绍，应该对小产权房有所了解了。我们知道买房对我们来说是一件大事，所以需要谨慎，不要轻易买小产权房，保护自己的利益。