小区停车管理办法（背景下的小区停车场管理办法，值得借鉴）
居住区停车管理办法(背景下的居住区停车管理办法值得借鉴)
居住区停车管理办法
尊敬的新世界恒大华府业主们:
地上地下停车位总数与本小区住宅数量的匹配比例仅为0.7，也就是说平均每户可自由使用的停车位不足1个。目前这个小区的停车费和进入难度都低于邻近小区，导致大量外来车辆停放，严重侵害了全体业主的共同利益。
鉴于小区车辆日益增多，车辆管理难度加大，停车矛盾日益突出，为合理配置公共资源，规范机动车停放行为，根据《民法典》第二百七十六条的规定，本着小区资源为本小区业主服务，每个业主有一个停车位，多占资源多交费的原则，制定以下管理办法:
一、本办法的管理范围
(1)园区地面停车位:小区公共区域已建地面停车位、业委会指定道路停车位、后期建设新增地面停车位。来自停车位的收入被归类为公共收入。
(二)地下停车位:地下车库中规划并经相关管理部门备案的用于停放机动车的区域。未经主管部门批准，不得擅自改变区域用途。
第二，车辆登记制度
小区内车辆管理采取单一登记制，未登记的车辆不得进入小区。注册类别如下:
(1)车主车辆信息登记
每个套件最多可注册2辆车，注册的车辆可分为A和B两类:
A类:车辆绑定车主地下车位。
每个地下车位可以绑定注册1~2辆车，但同一辆车不能同时绑定多个车位。绑定到停车位并停放在停车位中的车辆表示为A1，绑定到停车位但停放在别处的车辆表示为A2。
在登记此类车辆时，应向物业公司提交以下信息:
1)房屋产权证明(房产证、土地使用证或房屋买卖合同)；
2)户主身份证明(身份证、护照等。);
3)车位合同和转让协议；
4)车辆行驶证，车主与车主的关系；
b类:地面停放的车辆。
地上停车位归小区全体业主所有。由于地面车位紧张，没有购买车位的车主也可以注册一两辆车。停在社区中的第一辆车被表示为B1，与B1同时停在社区中的第二辆车被表示为B2。
在登记此类车辆时，应向物业公司提交以下信息:
1)房屋产权证明(房产证、土地使用证或房屋买卖合同)；
2)户主身份证明(身份证、护照等。);
3)车辆行驶证，车主与车主的关系；
㈡登记非车主车辆信息
(1)长期居住在小区的租户，业主可以委托其房屋的产权人进行车辆登记。出租人和承租人共享使用权，即登记承租人的车辆占用车主的额度。如发现擅自注册，业主将投诉并立即取消参赛资格。
(2)亲戚朋友等需要临时进入小区的车辆，未通过A类或B类方式登记的车辆，视为来访车辆。
(三)如有其他特殊情况，请到新世界恒大华府综合服务中心单独申报。最终解释权归新世界恒大华府小区第二届业主委员会所有。
三、地面停车计费方法
长途文件
收费标准
适用车辆
一档
10元/天
白天(7点-19点):
超过半小时不满4小时的按2元计收。
4小时以上12小时以下4元
晚上(19:00-7:00):
超过半小时不满4小时的按3元计。
4小时以上12小时以下6元
B1
主动脉第二声
二档
20元/天
白天(7点-19点):
超过半小时2元/小时
晚上(19:00-7:00):
超过半小时3元/小时
B2
A1未停在限定的停车位
第三档
40元/天
全天(0点-24点):
超过半小时4元/小时
车主的第三辆及以上车辆
来访车辆
四。公园停车管理系统
1)来访车辆需要车主通过24小时热线或APP预订，经门柱核实信息后方可在小区停放；车辆预约后可一次进出小区；
2)车辆进入小区后，必须减速，车速不超过10km/h，并保证行人和车辆的安全；
3)车辆应整齐停放在指定的停车位置。不要把车停在未经规划的停车区域，如消防通道、十字路口、门口等。，不要超越泊车位或横过泊车位；
4)禁止车辆停放在小区绿化等易受影响的公共设施上。造成公共设施损坏的，按物业评估修复价进行实物赔偿，最低不低于500元/次。只有按价赔偿后，他们才能出来，立即被列入黑名单；
5)绑定地下车位的车辆，如果停放在地面，按照来访车辆收费，除非因其他不可抗力因素无法停放在地下车位；
6)小区车位已满时，物业门卫有权拒绝来访车辆进入小区，或要求来访车辆限期离开小区；
7)小区内禁止车辆鸣喇叭，尽量不使用对噪音过于敏感的电子报警器，保证小区环境安静；
8)无正式号牌的车辆登记临时号牌，正式号牌发放后联系物业变更。
动词 （verb的缩写）违章停车的处理
(1)非法停放车辆的定义:
1)已入园但未通过系统或保安登记的车辆；
2)未在停车泊位标线区域内停放或者超出园区停车泊位线停放的车辆；
3)不遵守单向行驶规定，在园区内逆向行驶的车辆；
4)地下车库内占用他人“A类”车辆绑定车位的车辆；
5)其他违法车辆。
(2)处理非法车辆的措施:
1)未登记车辆经保安劝阻后未及时处理的，按照100元/天缴纳停车管理费；
2)预约车主对来访车辆违法停车负责；
3)车主注册的车辆，无论驾驶人是否为车主本人，违法停车的后果由车主承担；
4)第一次违章警告登记车主车辆，第二次违章曝光(车主写承诺书交给物业后解锁)，第三次违章黑名单，一个月内禁止进入小区；
5)秩序员联系违章车辆车主时，如故意不接电话，接到电话后1小时内未将车停在指定停车区域，属于恶意违章，直接列入黑名单；
6)违反本方案给其他业主或物业造成直接或间接经济损失的，应承担相关责任并依法赔偿。
不及物动词其他相关规定
(1)出租车管理
1)原则上不允许出租车进入小区；如遇老、弱、病、残、孕等特殊情况，经安保人员同意并登记后方可进入；车主的已登记的士除外；
2)载人或满载出租车经物业公司同意后方可进入，不得在小区内逗留拉客。停留时间不超过15分钟；
2)进入小区的出租车应遵守小区的规章制度，否则一切后果由出租车车主承担。
(2)卡车和其他车辆的管理
1)送货、送货、搬家车辆需要进入小区时，必须提前与物业公司联系，在指定区域停放；装卸货物时，驾驶员不得离开车辆；装卸完毕，立即离开小区；
2)货运车辆带货外出，特别是装载贵重、大件物品时，安检人员必须与车主联系确认后方可放行；
3)不允许大货车、货柜车、拖拉机、工程车等大型车辆进入小区。如有施工需要，需征得物业公司和业主委员会同意后方可进入；
4)禁止装载易燃、易爆、有毒或有污染物质的车辆进入小区；
5)警用、消防、救援、环保、殡葬等特种车辆可直接进入小区。
七。几个问题的解读
1.业主拥有小区停车位的产权。可以让外地车辆使用吗？
回答:不能，根据《民法典》第二百七十六条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。但可以出租给其他业主，视为产权人转让使用权。
2.小区有多套房产的业主可以注册多少辆车？
答:一个物业可以注册两辆车。套件100中总共可以注册200辆汽车。
3.一个业主只有一套房，但是有3辆车怎么管理？
答:可以用自己的名字注册两个，第三个按照来访车辆管理。也可以把第三辆车登记在其他车主名下，占用车主名额。
4.地下车位被非法占用，谁有权利投诉？
答:为避免多方投诉造成不必要的误会，只接受与车位绑定的产权房号业主的投诉，投诉时必须证明身份。车位主人需要注册“A类”才能投诉。
5.我有一个停车位和两辆车。怎么停车才划算？
答:一个停地下，一个停地上，停地上的可以停一档。如果停在地面，则分别按照第一、第二临时停车档收费。
6.我有两辆车，但是没有停车位。我如何给他们充电？
回答:如果两辆车不是同时停在小区，那么按照临时停车的第一档收费。只有同时在小区停车，才会被两档收费。比如B1 6:00进来，12:00出去，B2 9:00进来，15:00出去，那么B1出来要交的费用就是B1停车6小时4元(1档)，加上B2停车3小时6元(2档)，都是10元。当B2出来时，他只需要支付12:00至15:00的2元(1档)，因为这是该时段停在小区的唯一一辆车，不占用额外的资源。所以注册车辆请按“账号”，除非车主自愿为他人付费。
