户口迁走了土地还有吗(有谁能告诉我户口已经迁出还有原户口所在地土地的使用权吗)

有网友咨询：他原来是农村户口，后来进城落户，就把户口迁走了。他问现在还有没有土地使用权？

对于这个问题，我想可能有很多网友都有相同的疑问。而关注这个问题的，是一个比较庞大的群体，大致有这么几个类型：

一个是故土难忘、叶落归根的群体。这部分人早年通过参军、考学、顶替以及农转非等方式，离开农村老家，户口随之迁出的。他们在城市打拼一辈子后，是希望能够回到老家安享晚年的；

一个是打工者中小有成就者。他们早年通过打工等方式，已经成功进入城市定居，因为孩子在城市上学等原因，将户口迁出农村的；

一个是近年来以各种原因进城的群体。这部分人与上述两类人员不同，他们是近年来利用城镇化政策进入城市的。他们中有的人户口仍然在农村老家，有的则因为种种原因，将户口迁出。

他们之所以近来对农村有关政策这么关注，一方面是早年进城的那部分人员，是改革开放时代的佼佼者，他们搭上改革开放的快车，通过自己的努力进城落户就业，如今已经或接近退休。他们希望晚年能够回到农村老家。但是，由于户口早就迁出，有的在老家有老宅，有的什么都没有了，于是他们当中有的人就想到能不能回到老家建房、承包土地等，安享晚年；而另一方面，是近年来通过各种途径进城的就业人群，随着国家大力推进脱贫攻坚战略并接续实施乡村振兴战略，农村已经成为一方新的发展振兴热土，农村的发展机会也越来越多，他们希望有机会参与其中，分享乡村振兴的红利，等等，他们中有人希望有机会返回到农村发展。

但是，农村的土地使用权问题，是与农村户口密切挂钩的，没有了村集体的户口，就失去了使用土地的根基。比如，农村承包地是以家庭为单位的联产承包制度，那么，如果老家什么人都没有了，承包的土地就会被村集体收回了；户口不在农村，即便还有老房子，但是那么宅基地的使用权就由永久变成临时（宅基地上的房子倒塌或拆除为限），等等。

当然，以上所说的政策和法律是个普遍性的约束。近年来，为鼓励推动城镇化，国家在农民进城这个问题上，采取了更多的鼓励与兜底性政策安排，目前，对户口不在农村的人员，在农村土地使用权上，做出了更加人性化的制度安排。

具体的政策和法律是这样变迁的

01、2003年发布实施的《土地承包法》第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。

02、国务院在2014年出台了《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，意见规定，现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城入户的条件。

03、中央2018年一号文件：维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权益。

04、2018年修订的《土地承包法》，已经删除原来第二十六条的有关承包土地交回原发包方的条款。

经过以上的政策调整进一步梳理，我们发现，对于农村户口迁移到城市后，其实在有些情况下，还是能够依法取得土地使用权的

第一、如果你是在土地承包法实施之前（2003年），将户口迁出农村的，那么，你失去了土地使用权，包括耕地的承包权和宅基地的永久使用权；如果通过继承方式获得老宅，房屋的财产权归你，宅基地按照地随房走原则，可以登记到你的名下使用，但是属于临时使用权，你不得翻建重建，房子一旦被拆除或失去居住功能，宅基地就会被村集体收回。第二、如果你是在2003年后（含）至2014年之前，因为入学、参军、就业等，而将户口迁出农村的，其中，迁入设区的市的，那么就不再拥有土地使用权；迁入县城等小城镇的，是可以拥有土地使用权的。第三、如果你的户口是2014年后才迁出的，那么，你只要没有办理自愿有偿退出手续的，仍然拥有与原村集体其他成员相同的权益。如果已经办理了自愿有偿退出承包地、宅基地使用权的，就不能再拥有土地使用权了。

第四、对于上述第二、三两种情形中，户口迁入城市的，或已经办理清退手续的，如果老家有房继承（或者是自己的老房子），其宅基地的使用权等同于第一种情形，不再赘述。

根据以上的政策，你可以根据自己的情形对号入座，依法争取自己的合法权益。

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