公寓房能买吗？考虑清楚这3点再决定也不迟

当初在中介的巧舌如簧下，贪便宜的我冲动之下买了一套公寓，没过几年就连连叫苦。从购买的本质上来分析买房行为，我们想获得的无非有两种东西：使用价值和投资价值，下面我就从这两个切入点来分析下吧，给还没入手的你们聊一聊我为啥叫苦。

从使用价值上来看：

1. 冲低价房过渡。初入社会打拼的年轻人，钱包里没有多少钱财，却也不愿居无定所和给房东打工，索性瞅个便宜的房子先稳定下来，给自己一份安全感。若作为过渡性房子而言，公寓还是适合的，毕竟价格比一般住宅优惠很多。然而，公寓房按商用水电收费，价格是民用水电的两三倍。每月薅一次羊毛我感觉不出来多疼，但月月被薅羊毛，积少成多啊。

2.为了提升居住体验。工作一些年后，手头有了一些积蓄，希望让家人住个地段、环境、治安等都不错的大房子，提升一下居住体验，公寓就不太适合了。一般为了这个目的买房的，都是抱着长久居住的打算，然而公寓的产权只有40年，比如我25岁入手，65岁产权到期，介时我没有挣钱能力了，哪儿还有能力折腾。另外，公寓的采光和结构设计一般不如住宅，光线不好又居住密集，也影响家人的生活质量。

3.为了孩子上学。虽然学区房未来有被取缔的趋势，但是现阶段，学区房仍然是很多家长送孩子进入理想学校的有力途径。买公寓的时候我还单身，考虑不周全，谁知人算不如天算，很快我就结婚生子了，然后悲催地发现这套公寓既不能落户，也不算学区房，没有优先就近入学的资格，只能另想办法解决孩子的上学问题，其中折腾就不细表了。

4.为了通勤方便。若是固定住所在城市的另一端或另一个城市，每天通勤往来太辛苦，工作相对稳定不差钱儿，也不想租房，在靠近工作地点或交通便利的位置，购买一套精装修拎包就能入住的公寓，也是个不错的选择。不幸的是，我换工作有点频繁，位置更是跳脱……

从投资价值上来看：

若想买公寓来投资，其实并不可取。3年前我买公寓时单价8000+，周围住宅单价12000+，等周围住宅单价涨到3W+的时候，我的公寓单价才勉强有价无市的达到1W，考虑到通货膨胀因素的话，基本相当于零增长。

单价增长不行也就算了，税费上也让我心痛。若属于家庭仅有住宅且购买年限大于5年，一般住宅可免个税，公寓的个税没这好事儿，任何情况下都是20%。契税的话，一般住宅可按情况在1%-3%之间执行，公寓则一律按房价总款的3%执行。交完税我就发现，养这个公寓好几年，连通货膨胀都没跑过。

从我的分享中，大家应该不难看出，无论从使用还是投资上来看，购买这套公寓都弊大于利。若你还在一般住宅和公寓之间举棋不定，我希望你读完后能理性地做出判断，莫让自己有后悔莫及的一天！