品质楼盘(改善人群不可错过的三个品质楼盘!)
品质楼盘(改善人群不可错过的三个品质楼盘!)
前一阵,揭叔、哈哈嘉,我三人一直讨论哪里才是改善洼地,哪里的改善性价比高,揭叔抽支烟,说:南城。见我表示怀疑态度,揭叔pie我一眼:你这刚的掉渣的小刚需,去跑跑盘就知道了。
的确,刚需族别说上车改善房了,500万总价小户型的首付和月供已经压得喘气都胸疼,我这小刚需表示感同身受。如果这些痛苦是供着一套挑不出毛病的好房子,倒也没有白受罪。但如果我说,吃苦受累背的房子却暗藏诸多问题,最要命的是这些瑕疵对于首次置业的你来说,是空白区、是压根没办法预料或认知到的,冤吗?屈吗?想要避免的话,这篇写在您置业之前的文章,可要好好瞅瞅了。
前几天,我跑盘南四环,尤其对三个1000万左右的改善房源做了暗访。面对这个区域,我都跑了哪里?跑的这些盘该如何评价?请看正文。
先说说南城这个区域
揭叔作为土生土长的南城人儿,能随口说出哪家热干面口感好,哪家肉串能好吃到撸出火星子,当然也能说哪家楼盘适合刚需、哪些是垫脚就能上的性价比较高的改善。在我眼里,南城也确实有很多能拿得出手,说不上后三十年看南城,但是它的确有几处了不起的地方。
1南中轴规划,了不起南中轴规划的官方范围:北起南二环、南至南五环、西起京开高速、东至成寿寺路凉水河一线,规划设计总面积约26平方公里,征集方案已经面向全球征集。南中轴发展起来了,所谓的“南城这最后一块价格洼地”一定会被填平。
图片来自百度
2北京新机场,了不起
在我看来,北京新机场的了不起在于它的出现对南城的区域发展、人口引入打了一剂强心针。但是它对南城经济强有力的带动作用还需要时间来证明。
3商业配套,了不起
在我短暂的一天里,我听到最多的是花乡奥特莱斯、两座万达、建设中的天坛医院、丽泽商务区、西红门商务区等等。当然了,这些商圈的存在提高了南城人民的生活品质,毕竟家门口就有俩万达守着。
槐房万达广场
4交通愈加完善,了不起
不都说要想网富先修路吗?果然有道理。因为这里有京开高速、京台高速、预计年底通车的机场高速;成熟的地铁4、9、10号线,建设中地铁19号线,规划的L5、L6号线;公交站点布局密集,比较便利。
街拍
5更绿色、健康的南城,了不起
丰台区唯一的三级甲等医院— —天坛医院预计年底投入使用;加上12个公园累计1.4万亩的湿地公园,2500亩的足球小镇,一个完备的绿色生态区即将诞生。
以上的总结是我对南城的所感、所看,而接下来,我就想讲讲这三个项目了。
三个项目的相爱相杀
从新宫地铁口一路南走,看到这张图时我是震惊的,竞争激烈的让我一激动都发了朋友圈了。
微信截图
看到这张图,我先想到是词:贴身肉搏。您呢?
先不说,看房子网。
首站地天悦壹号
开发商:中粮+天恒,国企加央企,这个操作有点强。
亮点:四条地铁线(4号线、19号线、L6(规划中)、L5(规划中));项目北边一路之隔的地块,是中粮-天恒-中海-保利四家房企联合拿的地,做商业用地开发;配建一所幼儿园和中学;地块东侧有一条80米宽的景观绿化带。从建筑到园林到室内,据说是邀请了五位大师打造,有点小期待。
户型:待开7#、10#,15# , 属于14层花园洋房, 1T1户,毛坯交付,150平全四居户型,我去看了138三居样板间,大堂装修和户型设计,还挺用心。(后台私信小秘书,可获取户型图哦)
跑盘感受:我这小短腿从地块走到地铁新宫站8分钟,走到槐房万达10分钟,还是很方便的。126-170全部为四居产品,目前在推售150㎡二期产品,产品升级后,尺度感挺强,就项目户型和配套来说,改善客户可以留意留意。
第二站泰禾金府大院
它的营销中心暂定在泰禾西府大院,新的售楼处预计近期开放,就在项目实地,大家可以关注下。
图片来自公众号
开发商:泰禾集团,院子产品征战全国。(南城派揭叔常常感慨:啥时候能挣一套泰禾的院子?泰禾的院子,很强。)
户型:一期已售罄;二期现属于前期咨询阶段,户型暂定、价格暂定。
跑盘感受:这次跑盘呢,虽然没有见到很具体的规划,但看得出泰禾也是蓄势待发。与天悦壹号只隔一路配套共享,但项目本身也很有自己的特点,比如小区配建幼儿园、会所等。一期入市时,7.98万/平,反响很好。二期据说还会走改善路线,但会拿出啥样的产品让南城的改善客户选择,它的再次入市对丰台改善房的发展带来怎样的冲击?我们佳爷房谈也会继续关注。
第三站首开华润城
售楼处现场拍图
开发商:三家房企联合打造。
亮点:距离万达广场、花乡奥特莱斯很近,我走路15分钟左右,近距离购物的话小区对面就有成熟的底商。交通的话,守着地铁口、开车上环线都方便。交房时间今年年底左右,是这三个项目里的准现房。新风系统、中央空调齐备。
在售面积:待售6#、9#,11层,170-200平,也是近期开盘。170平户型,赠送26平;200平户型,赠网送31平。(后台私信小秘书,可获取户型图哦)
我的跑盘感受:沿着小区周边转悠了一圈,我觉得华润城属于性价比较高的改善项目。但就目前来说,周边的区域交通比较匮乏,就差樊羊路地铁口开放。再者,我去跑盘的时候刚好赶上限价房陆续交房,从小区外立面、园区绿化来看,我觉得不错。
总 结
一:三家房企,都属于门槛千万级的改善房。无论是开发商资质、还是产品设计都在暗自较劲,你看看户型赠送面积一个比一个多,就能猜出来竞争是有多大。
二:天悦壹号和首开华润城预计近期开盘,泰禾金府大院营销中心预计也是近期开放,开盘节奏会稍晚。这么一看,还真有点三国鼎立的感觉。当然了,我还是那句话,房企们的暗自较劲最终都会体现在产品上,毕竟精良的产品才是争抢市场份额的关键。所以,作为想要置业南城的购房者,擦亮眼,仔细选,准没错。