青岛住建局：二手住房不再限购（青岛二手房交易限购政策）

青岛二手房限购政策

9月16日下午，山东省青岛市住房城乡建设局相关工作人员告诉澎湃新闻，新政策中，二手房限购面积有所调整，市南区、市北区一手住房、二手住房仍执行。 限购政策，其他地区一手房、网二手房不受限购。

日前，青岛市住建局官方微信发布《全市房地产政策动态完善》。 根据新政策，为进一步支持刚性和改善性住房需求，现行房地产相关政策将结合青岛房地产市场情况进行适当调整和优化。

1.继续执行市南区、市北区（原四方区除外）限购政策。

2.继续明确购房限制。 限购区内新建商品住房，本地居民限购2套，有两三个子女的家庭可增购1套，外地居民居住半年限购1套。年; 二手房不再受限制。

同日，青岛市住房和城乡建设局删除了“二手房不再限制”的声明。 第二条“继续明确限制性住房来源”修改为“限制限购区域内新建商品住房，当地居民限购2套，有两、三子女的家庭可增购1套，非本地居民半年内限购一套。”

青岛市住建局删除了无限制购买二手房等内容。 此举的原因是什么？

青岛市住建局删除了无限制购买二手房等内容。 此举的原因是什么？ 这将损害青岛长远发展战略目标，压缩青岛当地人口的发展空间。 房地产投资者众多，青岛正在完善相应的房地产销售体系，以更好地保持青岛人才的活跃度。 此外，还想预留一些新房给一些有需要的人才居住，提升青岛水平。 城市核心竞争力需要从以下四个方面进行阐释和分析。 青岛市住房和城乡建设局删除了无限制购买二手房等内容，此举的原因是什么。

1、将危害青岛市长远发展战略目标，压缩青岛当地人口发展空间 xa0

首先，它将危及青岛长远发展战略目标，压缩青岛当地人的发展空间。 对于青岛来说，长远战略目标的实现可以保证青岛一定的活力。

2. 我不希望青岛的房地产市场产生太多的房地产投资者 xa0

其次，我们不希望青岛的房地产市场产生太多的房地产投资者。 对于青岛来说，房地产市场上仍然存在着一些房地产投资者。 这不利于青岛房地产价格的稳定。

3、青岛正在完善相应的房产销售体系，更好地保持青岛人才的活跃度 xa0

此外，青岛正在完善相应的房地产销售体系，更好地保持青岛人才的活跃度。 对于青岛来说，应该逐步完善一些相应的房地产销售体系，让青岛的人才市场更加高效。 积极的。

4、我想保留部分新房给有需要的人住，以增强青岛xa0的核心竞争力

此外，他们还想预留一些新房给有需要的人才居住，提升青岛的核心竞争力。 对于青岛来说，他们需要不断吸引人才，提高青岛的长期建设能力。

青岛市注意事项：

多渠道加强人才吸纳。

青岛：不再限制购买二手房 多子女家庭可额外购买新房

本报讯（记者刘畅）9月15日，山东省青岛市住房城乡建设局发布《青岛市房地产政策动态完善》。 为进一步支持刚性改善型住房需求，青岛市结合青岛房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行了适当调整和优化。

1.继续执行市南区、市北区（原四方区除外）限购政策。

2.继续明确购房限制。 限购区内新建商品住房，本地居民限购2套，有两三个子女的家庭可增购1套，外地居民居住半年限购1套。年; 二手房不再受限制。

今年以来，青岛多次优化楼市政策，包括缩短限售期限、调整限购范围、增加公积金贷款额度等。

7月18日，山东省青岛政务网显示，青岛市住房和城乡建设局在回答市民提问时表示，全市范围内，新建商品房5点后才能挂牌交易。年，上市交易期限可从合约网站获取。 自备案之日起计算，二手房取得《房产证》满2年后方可挂牌交易。

根据青岛市国土资源和房屋管理局2018年4月18日发布的《关于持续促进青岛市房地产市场平稳有序运行的通知》，凡是新建商品住房和购买范围内的二手住房，青岛市，需要取得5年的《房地产权证》才可以上市交易。

这也意味着，青岛市范围内新建商品住房挂牌交易时限可以由“取得《房产证》后5年”变更为“网上签订合同后5年”。 二手房可挂牌交易由“取得《房产证》5年”改为“取得《房产证》2年”。

6月3日，青岛市住房城乡建设局发布《青岛市适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展》的通知。 《通知》显示，青岛调整了住房限购范围。 住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王阁庄街道外辖区（以下简称“中心城区”）、黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王各庄街道划出限购区域。

同时，优化本市非居民家庭购房条件。 本市非居民家庭在中心城区无住房，能提供在本市12个月以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，只能购买一套住房。

在配套改善性住房需求方面，在中心城区内，家庭出售一套或多套现有住房后，两年内即可购买另一套住房。

在公积金贷款额度方面，根据青岛市住房公积金管理中心6月15日发布的《关于调整住房公积金贷款最高限额的通知》，如果家庭购买首套自住住房住房在青岛市行政区域内的，贷款申请人及配偶双方符合贷款申请条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元； 仅符合贷款申请条件的，公积金贷款最高限额调整为50万元。 家庭购买第二套自住公积金贷款最高限额政策不变。

青岛放宽限购政策

9月15日，青岛出台放宽限购政策。 不仅调整了限购区域，还放宽了外地居民购房条件，不再网限制购买二手房。

同日，济南还宣布，二环以内的历下区、市中区实施限购。 这意味着济南限购区域由此前的8个区域调整为2个区域。

事实上，不仅是青岛、济南，同为二线城市的苏州、宁波近期也放宽了限购政策。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“近期，二线城市限购的进一步放宽引起了市场的关注。未来，除了一线——一线城市，其他城市可能会继续效仿。”

青岛、济南放松限购

9月15日，“青岛住房和城乡建设”微信公众号发布《全市房地产政策动态完善》。 提及，市南区、市北区（原四方地区除外）继续执行限购政策； 限购区内新建商品房，当地居民限购2套，有两、三个孩子的家庭可增购1套。 居民居住满半年后限购一套； 二手房不再受限制。

与此前的限购政策相比，青岛此次调整了限购区域范围，由市南区、市北区、李沧区、崂山区除王各庄街道外进一步缩小至市南区、市北区（原市北区除外）。适用于四方地区）。 同时，本市非居民家庭仍限制在中心城区购买一套住房，但购买条件由“本市非居民家庭在中心城区无住房，且可提供在本市缴纳个人所得税12个月以上的证明”或社会保险缴费证明”调整为“居住半年”。

对此，严跃进评价：“此次青岛从多个角度进一步放宽限购政策。一是减少限购区域，其中崂山、李沧地区没有限购，网体现了减少行政限购的方向。”二是针对非限购地区，明确本地户籍和外地户籍均可购买3套及以上，这实际上是一个非常大的鼓励规模三是针对限购地区，明确四项放宽办法，其中多子女家庭新增一套，允许外地居民半年认购一套，不限购。购买二手房，有销售记录的也可以购买新房。”

无独有偶，山东省省会济南也正式宣布放宽限购。 9月15日，据济南市住房和城乡建设局官方微信平台“济南住建”消息，“记者9月15日从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性住房建设，随着住房需求改善，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区实施限购，9月16日起实施。

9月15日下午，新京报记者向济南市住房和城乡建设局核实了上述限购政策调整的消息。 这也意味着，济南目前限购区域由此前的8个区域调整为2个区域，其他区域均取消限购。

苏州、宁波等二线城市放宽限购

9月14日，长三角二线城市苏州调整限购政策。 非苏州本地居民直接购买首套房无需提供社保缴纳证明。 根据新政策，苏州六区（包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区）调整了外国人购买首套房政策，不再需要出示社会保障证明或个人纳税证明。 根据此前政策，非苏州居民购房的条件是3年内连续6个月缴纳苏州社保。

对于苏州放宽限购政策的报道，新京报记者得到了苏州当地中介机构的确认。 另外，据媒体报道，相城区、姑苏区房地产交易中心相关人士表示，以家庭为单位、名下没有住房的非本地户籍居民，可以直接购买首套住房。无需提供社会保障证明即可购房。

此前，市场上也有消息称，从9月8日起，宁波将全面取消限购，但购房者仍需办理购房证，但不会进行审核。

不过，与青岛、济南的“官宣”不同，苏州住建局和宁波住建局并未在官网发布上述放宽限购的信息。

值得一提的是，9月13日，郑州市公安局制定《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》公开征求意见（简称《实施意见》） ），提出进一步放开中心城区。 结算条件。 在郑州市中心城区有合法稳定就业或者合法稳定居住（含租赁）的，不受社保缴纳年限和居住年限的限制。 与其同住的配偶、子女、父母可以到郑州市户口申请办理城镇居民户口登记。

上述政策的调整，不仅意味着郑州成为我国今年首个全面取消落户限制的特大城市，也意味着郑州“变相”放宽了限购政策。 此前，郑州要求外国人购房连续24个月缴纳社保或个人税。