满二和满五的区别（购买二手房税费计算器）

随着生活水平的不断提高，人们买房的需求也越来越大，现在买房一般是以新房和二手住宅为主，新房不用多说，就一个契税和公共维修基金，但二手房因房子的各种因素，它的税费也是不一样的，下面我们来盘点一下，满两年的房子和满五年的房子到底有什么不一样

我们以70年商品房为例，满五年的房子是以契税完税发票日期或者房产证登记日期，哪个早就以哪个日期算，是否满五年，那如果不满五年，因现在各城市都有限售政策，有的城市是不可以出售的，有的城市则至少要满两年房子才可以出售。看你城市的情况

还有一个就是房子是不是唯一住房，这个判定的标准是房子的房东要以家庭为单位，名下是不是只有一套房产，包括夫妻和未成年子女，如果是，那你买的这套房子就是唯一的，满两年就是满二唯一，满五年就是满五唯一

1）个人所得税：房屋评估总价的2%（有部分房产是差额的20%），这个税费如果房子只是满两年或者满五年但并不是唯一住房的情况下，那么这个税费是要交的，如果这个房子是满五年且唯一住房，这个个人所得税是免征的

2）契税：在购买区域购买首套房，90平以下契税为1%，90平以上契税为1.5%，如果是购买二套房那么90平以下为1%，90平以上为2%，如果购买房产为第三套的话，那契税直接就是3%，不管房子是满二还是满五，契税都是要交的

3）增值税及附加税：5.3%，这个税费满两年和满五年都是免征的，只有遇到不满二的房子才有

4）交易手续费：也就是中介费，这个看你各自城市的情况，一般是1%-3%之间，有的城市是买房出，有的城市是买卖双方各自平摊

5）印花税，产权登记费：这两年费用很少，加起来也就一两百块钱

6）土地收益金：这个是补各种差价的，只有特殊类型的房屋才需要交纳，比如经济适用房，这个后期会单独出一篇文章说明，正规70年房屋不需要交这个税费

以上就是70年产权房屋满两年和满五年交易税费的基本情况，实际看来，以100W房子为例，满五唯一的房子可以省至少2W元的税费，但如果房子交易金额比较大，省的会更多一些，但不管是满二还是满五，还是要以选到自己满意的房子为主要的

大家买房时有遇到过你认为最多的税费是多少呢，欢迎评论区大家一起讨论

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