郑州建材市场（郑州家居建材市场调查）
郑州建材市场（郑州家居建材市场调查）
家居建材行业样本市场的商铺空铺率，有些建材市场空铺惊人，整层空着;有些建材市场则极少空铺;一些新的市场招商不太理想，存在15%—20%的空铺率。
老市场
部分老市场空铺惊人
郑州某建材市场，商户们正在营业
在郑州的专业市场中，已很难数得出几个能历久而不衰的样本市场。
城市规模不断扩张，城市规划不断刷新的大势之下，每一座市场，都犹如孩童手里的积木，搭起来，推倒重来，再搭起来，再推倒重来。
一次又一次推倒重来的过程，无疑也是市场格局和商业利益重组的过程。在这个过程中，有的市场不断衰老，有的市场正雄心勃勃，等待成为新的王者。
一度兴盛辉煌的东建材(郑州建材大世界)，商品曾辐射周边十多个省域，据说在当年，除新疆、西藏之外，几乎全国所有省、市的建筑材料厂商和总代理，都先后进场经营。
然而今日，当我们再次来到郑州东建材做市场调研时，它显示出来的落寞，令人唏嘘。
尽管这里依然因为占据城市中心的地利之势，一楼临巷的底商仍然满铺经营，但楼内却疲态尽显，其二楼八成都已空铺，仅电梯口处有为数不多的几家商户在经营，三楼则空空荡荡，一名正在装货的商户说，这里早已经成为仓库，很多商户的货物没地方存放，就搬到了三楼。
城市批发市场的外迁大潮中，东建材无疑算得上受影响最大的恐龙之一。
D女士是一位从业近20年的家居商户，1999年，她就是东建材的商户了。2003年的时候，她进驻了名优建材城，并进而过渡到现在的凤凰城，实现了业态和形象的升级。
然而岁月流转，繁华落尽，和她同期进驻在凤凰城3楼的同行们，如今好多已经离开。她说：“当时在这一层做木地板的商户有115个，现在只剩下30户了，生意不好做，很多人都不干了。”
10年前买房的郑州人恐怕都知道，当时的凤凰城称得上郑州知名的品牌建材市场，店面富丽，客流旺盛。至今，凤凰城的官网还如是介绍自己：“占据了河南省建材家居半数以上的市场份额。”
然而如今，凤凰城南城三楼的不少商铺都空着，空铺率已有四成左右。
郑州某建材市场，一些商户贴出了招租的广告
新市场
新市场也吃不饱
并不是所有“老市场”都存在空铺率上升的压力。
在天荣国际建材港的B区，河南商报记者走访发现，仅有3个空铺。
一位商户告诉记者，这里只要有空铺，不久就会被招商出去。他认为，在郑州北部区域，设施及配套完善的建材市场并不多，有的建材市场还在违建或外迁名单内，这也成为该市场空铺不多的原因之一。
同样，郑东建材家居城D馆1层木门、木地板区的空铺数量也很少，仅有2间。
一位商户认为，老市场虽有一些弊端，诸如业态混乱、进货车辆出入不便等，但客流量相比新市场大，所以很多商户还是愿意去老市场。
即便是二楼空铺率很高、三楼成了仓库的郑州建材大世界，其一楼临街区域，也是很难找到空铺。一名商户称，该市场位置较好的区域可谓一铺难求，一间10平方米大小的铺位，租金也有4500元/月。
没有人愿意看到空铺。
市网场方不愿意，商户也不愿意。一位商户说：“一个市场如果空铺太多，会给消费者很不好的印象，对我们留下来经营的商户很不好。”
郑州市的批发市场外迁过程，实际上扩大了商户的规模，一位经销品牌瓷砖的商户介绍，随着市场的外迁，郑州陶瓷行业的从业者增加了60%。还有一位主要从事建材行业运输的物流公司老总介绍，郑州的建材商户恐怕至少得有三四万户。
但，商户增加的同时，新市场也在大量涌现，商铺数量成几何倍数递增，所以新市场也没有吃饱。
在西四环旁的金马凯旋建材批发城二楼(该层主要经网营木门、木地板等)，这里的空铺也有两成左右。
一位商户说，这个市场开业晚，我们去年才进来，市场的知名度还不行，需要加大宣传。
租金对比
各建材市场租金相差很大，与位置和定位相关
郑州某建材市场，商户们正在营业
刚入伏天，天气愈加闷热，商户小风的店里，唯有摇着头的风扇“呼呼”作响，吹走天气的烦闷。
小风在天荣国际建材港做地板生意，5年前被亲戚带入这一行，虽然早期经营一度艰难，但他觉得自己做老板比外出打工强，能生存下来全靠坚持。
对于地板行业来说，春秋两季销售增量明显，而夏季销售增长却很乏力。
小风坦言，除了经济大环境、销售淡旺季的影响之外，租金每半年都要小幅上涨，4年前刚进入市场时，租金是35元/平方米/月，现在租金算下来也有76元网/平方米/月。
市场内一名做木门生意的商户称，这里的商铺一铺一价，他家的铺位租金价格较高，达到88元/平方米/月。
在位于商都路的郑东建材家居城D馆一 楼，多是经营木门、木地板的商户，记者走访时已临近中午，这里的顾客并不多。
一楼一名商户介绍，D馆商铺的租金在30-40元/平方米/月，根据位置的不同价格也不一样，区域外围一些较偏的商铺租金还会更低。在他看来，租金还是很合理。
“生意不温不火，市场的位置还算比较好，但名气还有待提升。这里做木门、地板生意的商户大家各有销售门路，仅靠散单商户会吃不饱的。”
另一名商户则称，他家的商铺租金28元/平方米/月，由于客源不多，他常常在外跑业务，或是跟一些装饰公司合作，仅靠上门客户难以为继。
郑州建材大世界的商户提供的租金信息显示，这里更是一铺一价：有的店铺租金14万元/年，有的则是5万元/年。
相比而言，凤凰城由于定位于品牌形象店市场，其租金也相对较高，三楼每间4600多元，一楼每间6400多元，受访商户大都不太清楚每间商铺的具体面积，“每平方米基本上合一百多元吧。”
租金变动
只有少数市场降租，多数市场维持不变或涨价
由于针对各行业的市场调研还在持续推进，我们不知道建材家居市场是不是“最不景气”的市场，但相信，一定会是“最不景气”的市场之一。
采访中，多数商户都表示“没生意”，填写的问卷结果显示，绝大多数商户都认为“行业整体利润下降了。”
但即便如此，并没有太多受访样本市场降低商铺租金。
凤凰城算是样本市场中位数不多的一个。其南城一位商户透露：“我们的租金去年打了八折，今年如果是一次性把一年的租金交清，在八折的基础上再打九折，相当于7.2折。”
而在天荣国际建材港的不少商户提到，建材区的合同租金每半年签约1次，每次签约租金都会上调。
在新市场，更多的情况是因为铺租优惠力度的下降而“变相涨租”。金马凯旋建材批发城的二楼木门、木地板商户和华南城建材区的木门、木地板商户，遇到的都是这种情况。
这两家新市场，为了扶持商户，签约时对前期经营都有租金优惠，金马凯旋建材批发城二 楼的租金是45元/平方的半价，即今年是22.5元/平方，明年则会调整到7折，租金会超过30元。华南城商户的租金目前也多处于合同的“半价”优惠期内。首期合同结束后，商户认为铺租会有调整。
